بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری باتاکیدبرمشارکت مردمی ( مطالعه موردی : شهر سازی )

بافت فرسوده منطقه ویژه که منطبق بر بافت تاریخی و قلب اقتصادی شهر است، ظرفیت های مناسبی برای نوسازی دارد. اما بارگذاری بیش از ظرفیت عملکردی در بافت، موجب شده کیفیت محیطی آن برای محلات مسکونی کاهش یابد. انگیزه های نوسازی در این منطقه نیز وابسته به افزایش تراکم و تعداد طبقات است که به دلیل وجود عناصر ارزشمند تاریخی و کمبود سطوح معابر در بافت، مغایر با راهبردهای توسعه این منطقه است. این پژوهش در پی آن است که با ارایه الگوی مناسب بهسازی و نوسازی ، ضمن حفظ سرمایه های شهری ( میراث درون بافتها ) به ویژه مرفولوژی بافت های با ارزش ( که اغلب نادیده انگاشته می شود ) از هدر رفتن سرمایه مادی جلوگیری کند. در طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر ساری به دلیل تفاوت ها و تمایزات کالبدی و عملکردی میان مناطق 4 گانه، مطالعات بافت فرسوده و ارایه چشم انداز و راهبردهای توسعه آنها به صورت مجزا انجام شد. بافت فرسوده منطقه 3 شهر ساری که منطبق بر محلات واقع در جنوب خط راه آهن است، ویژگی های حاشیه نشینی و در بخش های جنوبی تر آن، اسکان غیر رسمی را دارد. ریزدانگی، مشکلات زیرساختی، ساخت و سازهای بدون مجوز و ابنیه فاقد سند رسمی، از مشکلات حاد و موانع جدی نوسازی منطقه محسوب می شود که برای این منطقه، در گام نخست حل مشکل مربوط به مالکیت اراضی، در گام دوم، بهبود و توسعه زیرساختها، بویژه مشکلات مربوط به معابر و دسترسی ها و در گام بعدی، تجمیع و نوسازی بر اساس ضوابط تشویقی پیشنهاد شده است. روش تحقیق از نوع توصیفی و تحلیلی و با استفاده از تکنیک swot در این پژوهش استفاده شده است. توانمند سازی بخش عمرانی برای تامین مسکن گروههای هدف فرایند احیا وبازسازی بافتهای فرسوده را میتوان به گونه ای طراحی کرد که یا مستقیما ویا از طریق شرایطی که در فرایند احیای بافت بوجود میاید ،منجر به توانمند سازی دولت در اعمال سیاستهای خود جهت تامین مسکن وگروههای هدف شود.از یافته های این تحقیق می توان به ضرورت جلب مشارکت مردمی به عنوان یکی از مهمترین ارکان موفقیت در ساماندهی و بازسازی بافت های فرسوده و همچنین شناسایی وضع موجود و امکانات و پناسیل های بالقوه بافتهای فرسوده به عنوان عامل تاثیر گذار در بازسازی بافت های فرسوده شهر ساری اشاره کرد.

کلیدواژه ها:

بافت فرسوده ، بهسازی و نوسازی ، شهر ساری ، مشارکت مردمی