تحلیل جامع تعهدات ضمانت اجرایی ها و چالش های حقوقی در قرارداد پیش فروش ساختمان رویکردی انتقادی به قانون مصوب ۱۳۸۹ و قوانین تکمیلی

قرارداد پیش فروش ساختمان با وجود نقش کلیدی در تامین مالی صنعت ساخت و ساز همواره با چالش هایی نظیر تاخیر در تحویل، شفافیت مالی پایین و تضییع حقوق خریداران مواجه بوده است. قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ اگرچه گام هایی در جهت ایجاد نظم و تعادل برداشت، اما مشکلات ساختاری همچنان پابرجاست. این پژوهش با روش توصیفی- تحلیلی و رویکردی انتقادی به واکاوی ماهیت حقوقی این قراردادها، تحلیل تعهدات پیش فروشنده و بررسی کارآمدی ضمانت اجرایی های حقوقی و کیفری می پردازد. یافته ها نشان می دهد که با وجود پیشرفت های قانونی خلاهایی در اجرای موثر ضمانت اجراها، دشواری های اثبات دعوا در مراجع قضایی و چالش های ناشی از «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات» برای واحدهای در حال ساخت، همچنان حس می شود. همچنین اگرچه داوری می تواند راهکاری برای تسریع رسیدگی باشد، اما نیازمند نظارت دقیق تر است تا از تبدیل شدن به ابزاری جهت تحکیم موقعیت سازندگان جلوگیری شود. این مقاله با ارائه راهکارهایی نظیر ایجاد صندوق های امانی تحت نظارت بانکی، اصلاح نرخ جریمه های تاخیر متناسب با تورم و تسهیل ثبت های موقت تلاش دارد تا امنیت حقوقی پیش خریداران را ارتقا داده و بستر مناسبی برای توسعه پایدار صنعت ساختمان فراهم آورد.

کلیدواژه ها:

پیش فروش ساختمان ، قانون پیش فروش مصوب ۱۳۸۹ ، ضمانت اجرا ، تعهد به نتیجه ، ثبت رسمی ، داوری