نقش دفاتر اسناد رسمی و مشاورین املاک در اجرای قانون الزام

قانون الزام به تنظیم سند رسمی برای معاملات اموال غیر منقول با هدف جلوگیری از معاملات غیر رسمی و دعاوی مالکیت تصویب و اجرایی شده است. در اجرای موثر این قانون، دو نهاد کلیدی یعنی دفاتر اسناد رسمی و مشاورین املاک نقش محوری ایفا می کنند. دفاتر اسناد رسمی به عنوان نهاد رسمی حاکمیتی در تنظیم و ثبت اسناد مسئولیت دارند با استعلام از مراجع ذیربط و رعایت الزامات قانونی، از صحت معاملات اطمینان حاصل کنند. از سوی دیگر مشاورین املاک به عنوان واسطه اولیه معاملات نقش پیشگیرانه ای در هدایت شهروندان به مسیر قانونی و رسمی دارند. با این حال چالش هایی چون نبود نظارت کافی، ضعف آموزش های حقوقی در میان مشاوران املاک و تمایل برخی طرفین معامله به ثبت غیر رسمی، مانع تحقق کامل اهداف قانون شده است. پژوهش حاضر با روش توصیفی-تحلیلی و با بهره گیری از منابع حقوقی و بررسی رویه عملی، به بررسی نقش این دو نهاد در فرآیند اجرای قانون و چالش های موجود می پردازد. یافته ها نشان می دهد که هماهنگی بیشتر میان دفاتر ثبت و اتحادیه مشاورین املاک، اصلاح فرآیندهای اجرایی و آموزش حقوقی هدفمند، می تواند نقش این نهادها را در تحقق سند رسمی و کاهش دعاوی ملکی تقویت نماید.

کلیدواژه ها:

قانون الزام ، دفاتر اسناد رسمی ، مشاورین املاک ، معاملات اموال غیر منقول ، رسمی ، اجرای قانون