بررسی ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان بر انواع بیع

با توجه به افزایش جمعیت در جوامع امروزی داشتن مسکن به عنوان یک امر اساسی مطرح شده و به تبع آن معاملات و روابط حقوقی با موضوع مسکن رواج یافته که قرارداد پیش فروش ساختمان از عمده ترین آنهاست . قرارداد پیش فروش ساختمان قراردادی است که سازنده تعهد می کند ساختمانی را با اوصاف و مهلت معین در قرارداد ، در مقابل ثمن پرداختی خریدار در آینده ساخته و تحویل دهد. تا حدود زیادی به ماهیت این قرارداد پرداخته شده است اما قرارداد پیش فروش ساختمان، نسبت به سایر عقود معین دارای ماهیت پیچیده و چند گانه ایی است به همین دلیل به طور کامل و جامع در قالب هیچ یک از انواع بیع جای نگرفته است بلکه در برخی از ملاک ها با این عقد معین مشترک است اگرچه پاره ایی از حقوقدانان این قرارداد را تحت عنوان دیگری چون » تعهد به بیع « جای داده اند . این مقاله بر آن است، ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان و دلایل تطبیق یا عدم تطبیق آن بر هر یک از انواع بیع را مورد بررسی قرار دهد

کلیدواژه ها:

عقد ، بیع ، قرارداد ، پیش فروش ساختمان