مروری بر تحلیل هزینه های چرخه عمر ساختمان در رویکرد طراحی مبتنی بر قابلیت نگهداری با تمرکز بر ساختمان های مسکونی و آموزشی

طراحی ساختمان مبتنی بر قابلیت نگهداری از مراحل اولیه طرح می تواند هزینه های بلندمدت نگهداری و بهره برداری ساختمان را کاهش دهد. تحلیل هزینه های چرخه عمر ساختمان ابزاری است که با لحاظ نمودن همه هزینه ها شامل سرمایه گذاری اولیه، تعمیر و نگهداری، بهره برداری و پایان عمر به انتخاب راهکارهای بهینه در فرآیندهای ساخت کمک می کند. این مطالعه بر روی ساختمان های مسکونی و آموزشی تمرکز دارد و به ادبیات موضوعی مرتبط با طراحی مبتنی بر قابلیت نگهداری و تحلیل هزینه های چرخه عمر این ساختمان ها می پردازد. در این پژوهش روش تحقیق کتابخانه ای و بصورت مروری است. با تجزیه و تحلیل منابع مورد مطالعه در حوزه جغرافیایی چند کشور آسیایی به مقایسه نمونه های مختلف با رویکردهای مرتبط با موضوع در این کشورها پرداخته شده است. یافته ها نشان داد هزینه های نگهداری و بهره برداری سهم زیادی از کل هزینه های چرخه عمر ساختمان ها را دارا می باشد. طراحی مناسب برای ساختمان از جمله امکان دسترسی آسان به تاسیسات و استفاده از مصالح بادوام می تواند این هزینه ها را کاهش دهد. مطالعات بر روی یک نمونه ساختمان مسکونی نشان می دهد با افزایش ۷۵% هزینه های اولیه، ساختمان می تواند با کاهش ۵۴% هزینه سالیانه بهره برداری به کاهش ۸% هزینه کل چرخه عمر پس از ۱۸ سال رسید. بهره گیری از مبانی تخصصی مدیریت ساخته ها و استانداردهای بین المللی در کنار شاخص های طراحی نتایج مطلوب تری در جهت پایداری اقتصادی ساختمان ها را با خود به همراه دارد.

کلیدواژه ها:

مدیریت ساخته ها ، مدیریت پروژه و ساخت ، معماری چرخه عمر ساختمان ، طراحی مبتنی بر قابلیت نگهداری