بررسی مسئولیتهای حقوقی فروشندگان در صورت عدم ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

هدف از این پژوهش، بررسی مسئولیتهای حقوقی فروشندگان در صورت عدم ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، با هدف شفافیت در نقل و انتقال املاک و کاهش دعاوی مالکیت، مسئولیتهای حقوقی سنگینی برای فروشندگان در صورت عدم ثبت رسمی معاملات تعیین کرده است. این قانون، معاملات غیررسمی را فاقد اعتبار قانونی دانسته و دعاوی مرتبط با آنها را غیرقابل استماع می کند، که فروشندگان را در معرض مسئولیتهای مدنی (مانند جبران خسارات) و کیفری (مانند اتهام کلاهبرداری) قرار می دهد. عدم ثبت رسمی، مالکیت را منتقل نمی کند و فروشنده را در برابر دعاوی اشخاص ثالث آسیب پذیر می سازد. این پژوهش از نظر هدف، کاربردی بوده و از لحاظ گردآوری اطلاعات، به صورت اسنادی و با استناد به منابع معتبر انجام شده است. داده ها و اطلاعات مورد استفاده از طریق مطالعه قوانین، مقالات علمی و منابع معتبر، از جمله پایگاه هایی نظیر Sid و Civilica جمع آوری شده اند. اطلاعات گردآوری شده به شیوه ای توصیفی-تحلیلی مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته اند. پژوهش حاضر نشان می دهد که این قانون ضمن تقویت نظام مالکیت رسمی، به دلیل ابهام در ضمانت اجراها و چالش های اجرایی، نیازمند اصلاحات و تقویت زیرساخت هاست. پیشنهاداتی نظیر آموزش فروشندگان، نظارت دقیق تر، و تسهیل تایید اسناد عادی قدیمی برای کاهش دعاوی و حمایت از حقوق مالکیت ارائه شده است.

کلیدواژه ها:

مسئولیتهای حقوقی فروشندگان ، عدم ثبت رسمی ، معاملات اموال غیرمنقول