استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی (GIS) در م دیریت گواهی ها و مجوزهای ساختمانی املاک شهری (مطالعه موردی حوزه ۷۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

امروزه یکی از مهم ترین بحث ها در مدیریت شهر، مدیریت املاک و زمین ها شهری می باشد. با گسترش کلان شهرهااز نظر وسعت و جمعیت، ارایه و توزیع خدمات شهری به امری تخصصی و پیچیده تبدیل شده که نیازمند برنامه ریزی هایفنی و اصولی است و در این راستا مهم ترین ابزار مورد نیاز در اختیار داشتن اطلاعات جامع از شهر و امکان دسترسی سریع بهآمارهای اطلاعاتی است که به عنوان مهم ترین ابزار در دست مدیران و تصمیم گیران اجرایی باشد. داشتن اطلاعات دقیق،کامل و به روز و همچنین تجزیه و تحلیل بر روی هر نوع از اطلاعات مربوط به قطعه زمین ها و ساختمان ها می تواند مزایایبسیار داشته باشد. امروزه سیستم اطلاعات جغرافیایی (GIS) با در اختیار قرار دادن امکانات مختلف جمع آوری، پردازش و تجزیه و تحلیل اطلاعات به عنوان ابزاری نوین و قدرتمند می تواند در خدمت مدیران شهری در امر مدیریت و برنامه ریزی شهری قرار گیرد. در این تحقیق سعی شده است که با استفاده از GIS به بررسی و تحلیل گواهی ها و مجوز های ساختمانی املاک در یک حوزه شهری پرداخته و در انتها لایه ها، نقشه ها و آمار کمی اطلاعاتی مختلف استخراج و ارایه شود تا از ایناطلاعات در جهت بهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز بکار برده شود. محدوده مورد مطالعه این پروژه در حوزه۷۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش مطالعه این پژوهش از نوع تحقیقاتی و میدانی است و از نرم افزاریArc GIS ،Excel و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد این پژوهش زمین ملکی شهری است و بررسی ها به صورت سلسه مراتبی در سطح ملک، بلوک و حوزه شهری پرداخته شد. ۱۶۰۰ ملک در ۷۱ بلوک در این حوزه شهریشناسایی و اطلاعات آنها جمع آوری و ثبت گردید. در همه بلوک های موجود بیش از یک نوع گواهی یا وضعیت پرونده (دارایپروانه، گواهی پایانکار و ...) وجود دارد. بر اساس نتایج ۹۷ درصد ملک های حوزه دارای پرونده مشخص در آرشیو شهرداری میباشند، بنابراین ۳ درصد در این حوزه هنوز تعیین تکلیف نگرده است که می بایست مورد توجه قرار بگیرد. بر اساس نتایج از۱۶۰۰ ملک موجود، ۵۸۴ ملک که ۳۷ درصد املاک را شامل می شوند دارای گواهی پایانکار هستند، ۳۸ درصد ملک ها کهشامل ۶۰۳ ملک می باشند دارای انواع پروانه ساختمانی می باشند، ۱۰ درصد املاک که حدود ۱۶۱ ملک می باشند بصورتزمین می باشند که مالک ها هنوز برای تشکیل پرونده اقدام نکرده اند، ۴ درصد املاک که ۵۸ ملک می باشند گواهی عدمخلاف دارند، ۱۴۱ ملک که شامل ۹ درصد املاک حوزه می باشند بدون مجوز هستند، و ۳ درصد ملک ها پرونده ها ناقصدارند که شرایط پرونده ای انها مشخص نیست. با توجه به بررسی های بعمل آمده مشاهده گردید که در صورت استفاده GISمی توان روند اجرای ممیزی در مناطق مختلف شهری را بصورت دقیق تری اجراء نمود.

کلیدواژه ها:

، GIS ، ممیزی املاک شهری ، شهرداری شیراز ، منطقه ۱۰ شهرداری شیراز