جایگاه حقوقی مالکیت و کاربری شهری در شهرداری ها

بررسی کاربری اراضی شهری؛ چگونگی استفاده، توزیع، حفاظت، ساماندهی مکانی– فضایی فعالیت ها و عملکردهای شهری رابر اساس خواست و نیازهای جامعه شهری، بررسی میکند. امروز با توجه به رشد نابسامان کالبدی شهرها و بی تعادلی درکاربریهای موجود و از طرفی برای ارتقای کیفی شهر نشینی و تعادل بخشی و ساماندهی و بهینه گزینی کاربری ها، اراضیشهرها، از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. اراضی شهری در بسیاری از کشورهای ییشرفته رابطه تنگاتنگ با فضای باز وکارکرد های فرهنگی - هنری، گذاران اوقات فراغت و گردشگری دارند، که باتوجه به شرایط مناسب کالبدی – فضایی شاننقش مهمی در تقویت حیات مدنی و خاطرات جمعی شهروندان ایفا میکنند. اگر با استناد به بسیاری از مباحث و مطالعات علومشهری بپذیریم که اراضی شهر مهمترین و موثرترین عامل در کمیت و کیفیت عملکردی هر شهر است، این پرسش ها مطرحمی شود: کاربری های شهری چگونه باید باشد؟ چه ویژگیهایی دارد؟ مشکلات و پتانسیل های آن کدام است؟ بین توسعه کل شهر وویژگی های اراضی شهر چه ارتباطی وجود دارد؟ و برای آینده آن چه برنامهای باید تهیه گردد؟ امروزه اراضی شهری به ویژهدر کشورهای جهان سوم باتوجه به تعدد نقش ها و کارکردهایشان با مشکلات مختلفی روبه رو هستند، از این رو به دلیل عوارضناشی از رشد شهرنشینی مانند تمرکز جمعیت، اشغال اراضی جدید، توسعه حمل و نقل ماشینی و ...ضرورت های جدیدی درمورد نحوه تقسیم اراضی شهری به وجود آمده است. نخستین اقدام در زمینه تفکیک اراضی مربوط به تدوین مقرراتی برایتقسیم زمین میباشد که بیشتر جنبه مهندسی و تدوین مقررات ثبت املاک را دارد و به تدریج با اهداف اقتصادی، اجتماعیو اصول برنامه ریزی همراه گردید.

کلیدواژه ها:

حقوق ، شهرداری ها