تحلیل اثرات مالیات در بخش املاک و مسکن و برآورد ظرفیت بالقوه آن در ایران: با تاکید بر راهبردها و چالش ها
- سال انتشار: 1397
- محل انتشار: دوازدهمین همایش سیاست های مالی و مالیاتی ایران
- کد COI اختصاصی: CTFP12_098
- زبان مقاله: فارسی
- تعداد مشاهده: 607
نویسندگان
استادیار اقتصاد دانشکده اقتصاد و علوم سیاسی دانشگاه شهید بهشتی
چکیده
در طراحی نظام مالیاتی در بخش املاک و مسکن، افزایش کارایی و تخصیص بهینه منابع در حوزه شهری، بازتوزیع درآمد و ثروت، کاهش انگیزه سوداگری و افزایش درآمدهای مالیاتی دولت های ملی و محلی باید مد نظر قرار گیرد. بر این اساس، با گسترش پایه های مالیاتی و کاهش معافیت ها، امکان کاهش بار مالیاتی بودجه دولت بر اشخاص حقیقی و بنگاه های تولیدی وجود دارد و مانع از انحراف تصمیمات سرمایه گذاری به فعالیت های سوداگری خواهد شد. بنابراین، طراحی و پیاده سازی یک نظام کارآمد و عادلانه مالیاتی در بخش املاک و مسکن بر اساس الگوهای برتر جهانی که در آن دوره زمانی نگهداری دارایی، دامنه شمولیت، مبنای ارزش گذاری، نرخ مالیات، آستانه معافیت ها و معافیت های منطقه ای مدنظر قرار گیرند، امری ضروری است. در این پژوهش، ابتدا اثرات مالیات بر بازدهی و عایدی سرمایه مسکن در چارچوب الگوی تعادل عمومی بر قیمت و تلاطم های بازار مسکن تحلیل می شود. سپس، به برآورد ظرفیت بالقوه مالیاتی در بخش املاک و مسکن پرداخته می شود. نتایج حاصل از الگوی ریاضی بیانگر این است که با افزایش نرخ مالیات بر بازدهی سرمایه مسکن منجر به افزایش قیمت مسکن می شود؛ اما وضع مالیات بر عایدی سرمایه، قیمت مسکن و تلاطم های ناشی از آن را کاهش می دهد. همچنین نتایج بیانگر این است که عملکرد مالیات در بخش املاک و مسکن منطبق با ظرفیت بالقوه آن نبوده است. برآوردهای صورت گرفته بیانگر این است که ظرفیت بالقوه مالیات بر درآمد اجاره و نقل و انتقال و املاک در شهر تهران به ترتیب 1/3 و 32 هزار میلیارد ریال بدست آمده است. همچنین، ظرفیت مالیات بر کل ارزش افزوده ساختمان و مستغلات در کشور 70 هزار میلیارد ریال حاصل است. ظرفیت بالقوه کل مالیات بر خانه های خالی در کلان شهرها در سال اول اخذ این نوع مالیات نیز رقمی معادل 2/3 هزار میلیارد ریال محاسبه شده است.کلیدواژه ها
مالیات بر املاک و مسکن، عایدی سرمایه، تقاضای سوداگری ، الگوی تعادل عمومیمقالات مرتبط جدید
- تخمین ناکارایی بانک های بورسی با بررسی اثرات تصادفی و ناهمگون ریسک پذیری
- تاثیر ریسک سقوط قیمت سهام بر بازده سهام با نقش سرمایه گذاران نهادی در شرکت های پذیرفته شده بورس اوراق بهادار تهران
- تاثیر ارتباطات سیاسی بر هموارسازی سود با نقش سرمایه گذاران نهادی و مراحل چرخه عمر در شرکت های پذیرفته شده بورس
- بررسی عوامل موثر بر بازدهی سهام شرکت های بیمه
- بررسی عوامل موثر بر مدیریت ریسک در بانک ها
اطلاعات بیشتر در مورد COI
COI مخفف عبارت CIVILICA Object Identifier به معنی شناسه سیویلیکا برای اسناد است. COI کدی است که مطابق محل انتشار، به مقالات کنفرانسها و ژورنالهای داخل کشور به هنگام نمایه سازی بر روی پایگاه استنادی سیویلیکا اختصاص می یابد.
کد COI به مفهوم کد ملی اسناد نمایه شده در سیویلیکا است و کدی یکتا و ثابت است و به همین دلیل همواره قابلیت استناد و پیگیری دارد.