حق فسخ پیش خریدار به علت کاهش یا افزایش مساحت بنا در قانون پیش فروش ساختمان و مقایسه ی آن با قانون مدنی

در قانون پیش فروش ساختمان، مقررات نوینی در صورت افزایش یا کاهش مساحت ساختمان پیش فروش شدهوضع شده است که با مقررات موجود در قانون مدنی تفاوت دارد. بر اساس مقررات این قانون، چنانچه مساحتبنا تا 5 درصد کمتر یا بیشتر از زیربنای معین شده در قرارداد باشد، هیچ یک از طرفین، حق فسخ ندارند وچنانچه بیش از 5 درصد کمتر یا بیشتر از زیربنای مقرر در قرارداد باشد، صرفا پیش خریدار حق فسخ خواهد داشت. در قانونی مدنی بحث، کاهش و افزایش مساحت ملک فروخته شده در مواد 355، 384 و 385 قانون مدنی پیش بینی شده است که احکام متفاوتی با قانون پیش فروش ساختمان را مقرر نموده است. به عنوان مثال درماده ی 355 قانون مدنی در صورت کاهش و افزایش مساحت تحت شرایطی به خریدار و فروشنده حق فسخاعطا نموده است. در این تحقیق، حق فسخ پیشخریدار به علت کاهش یا افزایش مساحت بنا در قانون پیش-فروش ساختمان بررسی و با حق فسخ خریدار در قانون مدنی به علت کاهش یا افزایش مساحت ملک فروختهشده مقایسه می گردد.

کلیدواژه ها:

پیش خریدار ، پیش فروشنده ، حق فسخ ، ساختمان ، پیش فروش