بررسی تاثیر دگرگونی های فضایی شهر کرج بر بروز تخلفات ساختمانی (مورد مطالعه منطقه 3 کرج)

مشکل ساخت و ساز غیر قانونی مسیله ی خیلی مهم در جهان است.کنترل ساخت و سازهای شهری جهت توسعه متوازن و بهینه شهر و به طور عمده از طریق ضوابط و مقررات ساخت و ساز شهری صورت می گیرد. عدم اجرای بسیاری از ضوابط و احکام مذکور، مدیریت شهری را به اقدامات گوناگون نظیر کنترل مستمر ساخت و سازها، تعیین ضمانت های اجرایی قانونی برای رعایت ضوابط و مقررات و اخذ جریمه واداشته است .علیرغم اینکه بر مبنای تحقیقات و تجربیات جدید، رعایت ضوابط و مقررات ساخت و ساز شهری نتوانسته است در برقراری کیفیت مناسب زندگی در شهر مفید باشد، تبعات جدی تخلفات ساختمانی و آسیبی که عدم رعایت ضوابط ساخت و ساز شهری به شهر ، شهروندان و کیفیت زندگی در شهر وارد می سازد، آشکار و غیر قابل چشم پوشی است. علاوه بر آن دشوار بودن برخورد با تخلف ساختمانی اتفاق افتاده خصوصا در جوامعی با خصوصیات اجتماعی-فرهنگی نظیر شهر کرج، اتخاذ راهکارهای مناسب در پیشگیری از وقوع تخلفات ساختمانی را ضروری می سازد . مهم ترین گامی که برای پیشگیری از وقوع تخلفات ساختمانی می توان برداشت، شناخت علل وقوع تخلف ساختمانی و تلاش برای کاهش زمینه های ارتکاب تخلف ساختمان است.پژوهش حاضر به تحلیل عوامل موثر بر تخلفات ساختمانی و ارایه استراتژی های عملیاتی می پردازد.داده ها و اطلاعات مورد نیاز پزوهش حاضر به روش مطالعات کتابخانه و اسنادی جمع آوری شده است و برای توصیف و تفسیر داده ها و اطلاعات این پژوهش از آمار توصیفی و برای نمایش یافته ها از سیستم اطلاعات جغرافیایی و ابزار پرسشنامه استفاده شده است. این تحقیق با هدف پی بردن به ماهیت تخلفات اقتصادی و نیز بررسی راهکارهای مدیریتی آن در منطقه 3 کرج، به عنوان یکی از مناطق شهر کرج، پایه ریزی شده است تا ضمن تحلیل روند تخلفات ساختمانی و بازشناسی علل و عوامل موثر بر آن، شناخت بهتری از وضع موجود حاصل گردد و بستری مناسب برای برنامه ریزی های آتی و مدیریت بهینه شهری فراهم آید. روش مورد استفاده در این تحقیق، مطالعه اسنادی، پیمایش(پرسشنامه و مصاحبه) و مشاهده میدانی است.یافته ای که از پیمایش بدست آمد، نشان داده شد از دیدگاه هر دو جامعه تحقیق، تخلفات ساختمانی بر آشفتگی بافت شهری تاثیرگذار است در نهایت به این نتیجه رسیدیم که شاخص اقتصادی از جمله عوامل موثر بر آشفتگی بافت شهری شهر کرج می باشد. همچنین یافته های بدست آمده از پهنه و پراکندگی تخلفات ساختمانی در کل منطقه 3 و نوع تخلفات ساختمانی نشان داده شد که بررسی ها نشان داد که عمده تخلفات صورت گرفته در منطقه 3 از دسته رعایت نکردن تعداد طبقات با ضریب 7.82 بیشترین رتبه و تغییر کاربری با ضریب 6.95رعایت نکردن حداکثر تعداد طبقات با ضریب 6.13و عدم رعایت عقب نشینی از معبر با ضریب پارکینگ کسر شده با ضریب 5.55 افزایش بالکن تجاری با ضریب 5.34 و پیش آمدگی کنسول با ضریب 4.47 و پیشروی در سطح اشغال با ضریب 4.45 و افزایش ارتفاع در طبقات با ضریب 4.29 به ترتیب از انواع تخلفات ساختمانی هستند در انتها نیز به ارایه راهکارهای عملیاتی در کنترل تخلفات ساختمانی با توجه به نظرات کارشناسان برای هر ناحیه ارایه شده است.

کلیدواژه ها:

تخلفات ساختمانی ، مدیریت شهری ، منطقه 3 کرج