بررسی و تحلیل میزان اثر تخلفات ساختمانی بر آشفتگی بافت شهری از منظر اقتصادی (مورد مطالعه منطقه 3 کرج)

شهر امروز برآیند نیروهای اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و سیاسی مختلفی است که در فیزیک و هندسه آن بروز و ظهور کالبدی یافته و هر کدام از این نیروها از طریق کنشگران خود یعنی شهروندان به گونه ای کالبد شهر را تحت تاثیر قرار میدهند؛ پاره ای قانونمند و باضابطه و عده ای فراقانون و بی ضابطه. در این میان مدیریت شهری در راستای اداره بهینه و پایدار شهر بر اساس برنامه های توسعه با چالشهای متعددی روبه روست. یکی از چالشهای عمده، تخلفاتی است که در حوزه ساخت وساز رایج است و تاثیر شایان توجهی بر بافت شهری بر جای می گذارد. این تخلفات تحت تاثیر عملکرد و نفوذ نیروهای پیشگفته در حوزه های مختلف متفاوت و متنوع است. این تحقیق با هدف پی بردن به ماهیت تخلفات اقتصادی و نیز بررسی راهکارهای مدیریتی آن در منطقه 3 کرج، به عنوان یکی از مناطق شهر کرج، پایه ریزی شده است تا ضمن تحلیل روند تخلفات اقتصادی و بازشناسی علل و عوامل موثر بر آن، شناخت بهتری از وضع موجود حاصل گردد و بستری مناسب برای برنامه ریزی های آتی و مدیریت بهینه شهری فراهم آید.روش مورد استفاده در این تحقیق، مطالعه اسنادی، پیمایش(پرسشنامه و مصاحبه)، تحلیل GIS و مشاهده میدانی است. جامعه آماری این تحقیق را دو گروه از شهروندان و کارشناسان منطقه 3 تشکیل دادند که با استفاده از نرم افزار SPSS به تجزیه و تحلیل داده های پرسشنامه ها پرداخته شد، همچنین یافته های تحلیلGIS پهنه و پراکندگی تخلفات ساختمانی در کل منطقه 3 و نوع تخلفات ساختمانی نشان داده شد که بیشترین تخلفات ساختمانی صورت گرفته در محدوده سه راه فردیس و قریشی از نوع تغییر کاربری و تجاوز به معبر شهر بوده در محدوده فلکه پنجم تخلفات از نوع رعایت نکردن تعداد طبقات و افزایش بالکن و عدم رعایت پارکینگ می باشد.همچنین در فلکه اول تخلفات صورت گرفته از نوع احداث بنای تجاری در مسکونی و عدم رعایت پارکینگ می باشد. نتیجه ای که از پژوهش حاصل شد تخلفات ساختمانی بر آشفتگی بافت شهری منطقه 3 کرج تاثیرگذار است و هرچه تخلفات ساختمانی در سطح منطقه بیشتر باشد بافت شهری را بیشتر برهم میزند. در انتها نیز به ارایه راهکارهای عملیاتی در کنترل تخلفات ساختمانی با توجه به نظرات کارشناسان برای هر ناحیه ارایه شده است.

کلیدواژه ها:

ساخت و ساز غیر مجاز ، آشفتگی بافت شهری ، منطقه 3 کرج