اولویت بندی و ارایه راهکارها جهت کاهش بروز اختللاف در قراردادهای مشارکت در ساخت به روش تحلیل سلسله مراتبی

به دلیل پیچیدگی های فنی - حقوقی موجود در قراردادهای مشاکرت در ساخت که معمولا منجر به بروز اختلاف بین طرفین می گردد، شناسایی و اولویت بندی اختلاف های اصلی در این قراردادها و همچنین ارایه راهکار برای کاهش و پیشگیری از طرح دعاوی در مراجع قضایی، امری ضروری است. در این پژوهش، پس از اولویت بندی اختلاف ها به روش تحلیل سلسله مراتبی (AHP) که با توجه به معیارهای احتمال و شدت اثر، مطابق نظرات جامعه آماری انجام شده است، نسبت به ارایه راه کار مناسب در خصوص هر یک زا ان ها اقدام گردیده است. به منظور دستیابی به اطلاعات مورد نیاز، ضمن بررسی برخی از پرونده های مختومه مراجع قضایی مرتبط با قراردادهای مشارکت در ساخت، نظرات 104 نفر از اشخاص ذینفع و همچنین افراد متخصص شامل مهندسین، وکلاء، قضات، کارشناسان رسمی دادگستری، مشاورین املاک، سازندگان و مالکان از طریق انتشار پرسشنامه، جمع آوری شد. با تجزیه و تحلیل نتایج پرسشنامه ها و نظرات جامعه آماری، مشخص گردید که دعاوی مرتبط با مدت زمان و هزینه اجرا، جزء مهمترین اختلاف ها در این قراردادها می باشند. در این خصوص، راهکارهای مناسب اخذ تضمین های کافی به منظور انجام تعهدات از سازنده و ضرورت انتخاب داور مرضی الطرفین در زمان انعقاد قرارداد می باشد. همچنین بازنگری قرارداد به منظور اصلاح محتوای کمی و کیفی متن و رفع نواقص و ابهامات موجود در مفاد قرارداد که با فرهنگ، شرایط مختلف اقلیمی، میزان و نحوه توسعه و تراکم جمعیت منطقه ای، مسایل اجتماعی، اقتصادی و سایر موارد تاثیرگذار در مناطق کشور سازگاری داشته باشد، برای بهبود وضعیت اجرای این قراردادها و کاهش بروز دعوی، ضروری و معقول است.

کلیدواژه ها:

مشارکت در ساخت ، اولویت بندی ، تحلیل سلسله مراتبی ، هزینه