عوامل موثر بر حباب قیمت مسکن در ایران

مسکن علاوه بر یک نیاز اساسی یک دارایی مهم به شمار می آید و سال هاست که بخش مهمی از دارایی های مهم خانوار و همچنین بنگاه های اقتصادی را تشکیل داده است. بنابراین مانند سایر دارایی ها با نوسانات قیمت روبروست. اهمیت مسکن بیش از یک دارایی معمولی است زیرا مسکن یکی ار مهم ترین بخش های اقتصادی است که سهم زیادی در تولید ناخالص داخلی و هم چنین اشتغال دارد و با توجه به تأثیر پیشین-پسین مسکن با سایر بخش های اقتصادی رونق و ثبات این بخش می تواند تأثیرات مثبتی بر تولید ناخالص داخلی داشته باشد. با توجه به اهمیت نوسانات قیمت مسکن در این مطالعه عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت مسکن بررسی شده است. به این منظور افزایش قیمت مسکن نسبت به روند بلند مدت آن به عنوان حباب در نظر گرفته شده و سپس با استفاده از رگرسیون پروبیت سهم عوامل مهم بر احتمال وقوع پیامد حباب آزمون می شود. در نهایت نتیجه می شود که افزایش متغیرهای رشد قیمت مسکن با یک دوره وقفه، رشد حجم پول و رشد تسهیلات به بخش مسکن افزایش احتمال وقوع حباب و افزایش متغیرهای بازده نرخ ارز با یک دوره وقفه و عرضه ی حقیقی واحدهای مسکونی کاهش احتمال وقوع حباب را در پی دارد.

کلیدواژه ها:

قیمت مسکن ، حباب ، پروبیت