ماهیت حقوقی پیش نویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول با هدف سلب اعتبار از اسناد عادی و اعطای اعتبار مطلق به اسناد رسمی در حوزه معاملات مربوط به اموال غیرمنقول تصویب شد و یکی از آثار اصلی آن تحدید نقش دلالان معاملات املاک و محدود شدن نقش ایشان در معاملات به واسطه گری بود. با این حال، ماده ۳ این قانون، به دلالان معاملات املاک امکان ثبت «پیش نویس قرارداد» در سامانه ثبت الکترونیک اسناد داده شده است. در متن قانون تصریحی نسبت به ماهیت حقوقی و آثار حقوقی این پیش نویس ارائه نشده و آیین نامه اجرایی این ماده نیز به رغم تصریح بر بی اثر بودن پیش نویس، خود آثاری حقوقی برای آن در نظر گرفته است. از این منظر این پرسش مطرح خواهد بود که ماهیت حقوقی پیش نویس موصوف چیست؟ یک پیش نویس(draft) صرف فاقد هر گونه اثر حقوقی است یا پیش قراردادی است که درست است که منتج به ایجاد اثر قرارداد نهایی یا تعهد به انعقاد قرارداد نهایی نمی شود، اما خود در حدود خود یک قرارداد مستقل محسوب می شود و آثار ویژه خود را نیز دارد. اجمالا به نظر می رسد که پیش نویس موصوف پیش قراردادی محسوب می شود که در حدود خود واجد برخی آثار حقوقی است. در این مقاله، روش تحقیق، توصیفی‑تحلیلی خواهد بود و با توجه به ادبیات غنی حقوق فرانسه در خصوص مذاکرات مقدماتی و پیش قرارداد، موضوع با مطالعه تطبیقی در حقوق فرانسه مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

کلیدواژه ها:

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول ، پیش نویس قرارداد ، پیش قرارداد ، دلالان معاملات املاک