بررسی ضمانت اجراهای مقرر در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از منظر فقهی و حقوقی

پژوهش حاضر با عنوان «بررسی ضمانت اجراهای مقرر در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از منظر فقهی و حقوقی» در قالب روش تحقیق توصیفی-تحلیلی انجام شده است. هدف اصلی این مطالعه، تحلیل و بررسی ضمانت اجراهای قانونی که به منظور الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پیش بینی شده اند، هم از منظر فقه اسلامی و هم از دیدگاه حقوق موضوعه ایران می باشد. اهمیت موضوع از آن جهت است که ثبت رسمی معاملات، نقش بسزایی در ایجاد امنیت حقوقی، جلوگیری از اختلافات و تضمین حقوق مالکان و متعاملین دارد و عدم توجه به این نکته می تواند منجر به بروز مشکلات حقوقی و اجتماعی گسترده ای گردد. در ابتدا، مباحث نظری و مفاهیم کلیدی شامل تعریف معاملات اموال غیرمنقول، اهمیت ثبت رسمی و جایگاه آن در حقوق اسلامی و ایران ارائه شده است. سپس، به تبیین ضمانت اجراهای مقرر در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پرداخته و با روش تحلیلی، مبانی فقهی و حقوقی هر یک از این ضمانت اجراها مورد نقد و تحلیل قرار گرفته است. به طور مشخص، آثار حقوقی ناشی از عدم ثبت رسمی و احکام مرتبط با بطلان، وصف تنظیم کننده رسمی، و نیز ضمانت اجرای کیفری و حقوقی مورد بررسی قرار گرفته است. یافته های تحقیق نشان می دهد که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از منظر فقهی با اصول عدالت و نظم اجتماعی همسویی دارد و ضمانت اجراهای پیش بینی شده در آن، به عنوان ابزارهایی موثر برای تحقق امنیت معامله و حفظ حقوق طرفین، قابل توجیه و دفاع می باشند. با این حال، برخی نکات و چالش های فقهی در رابطه با میزان اثرات و نحوه اجرای این ضمانت اجراها مطرح است که نیازمند بررسی های دقیق تر و اصلاحات قانونی می باشد. این پژوهش با ارائه تحلیل تطبیقی میان مبانی فقهی و تعالیم قانون مدنی، به گسترش فهم حقوقی و فقهی نسبت به ضمانت اجراهای ثبت رسمی کمک شایانی نموده و پیشنهاداتی برای بهبود و تقویت این ضمانت اجراها در جهت ارتقای عدالت و امنیت حقوقی ارائه کرده است. همچنین، نتایج این تحقیق می تواند مورد استفاده حقوقدانان، قانون گذاران و مراجع قضایی قرار گیرد تا در فرآیندهای قانونی و قضایی مرتبط با معاملات غیرمنقول، تصمیم گیری های دقیق تر و مستدل تری اتخاذ گردد.

کلیدواژه ها:

الزام به ثبت ، اموال غیرمنقول ، ضمانت اجرا ، معامله ، فقهی ، حقوقی