چالش ها و راهکارهای تنظیم و ثبت قرارداد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی

پیش فروش ساختمان به عنوان یکی از مهم ترین ابزارهای تامین مالی در صنعت ساخت وساز، نقش قابل توجهی در توسعه مسکن و رونق اقتصادی دارد. قانون پیش فروش ساختمان و اصلاحات آن در قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، تلاش داشته تا این قراردادها را از قالب های غیررسمی خارج کرده و به ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی محصور نماید. با این حال، در اجرای این قوانین، چالش ها و ابهامات متعددی برای دفاتر اسناد رسمی پدید آمده است. این مقاله با رویکرد توصیفی-تحلیلی، مهم ترین این چالش ها از جمله ابهام در مصادیق پیش فروش، تفاوت های مفهومی میان مشارکت در ساخت و پیش فروش، الزامات اخذ شناسه یکتا، موانع تنظیم و ثبت رسمی انتقال حقوق و تعهدات قراردادی را بررسی می کند. همچنین، با تکیه بر منابع حقوقی، آراء قضایی و تجارب میدانی، راهکارهایی برای تسهیل فرایندهای فنی و ثبتی پیشنهاد می گردد. در نهایت، مقاله بر این باور است که پذیرش انعطاف حقوقی، بازنگری در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، و آموزش دفاتر اسناد رسمی، شرط موفقیت اجرای قانون و ارتقاء اعتبار اسناد رسمی در حوزه پیش فروش می باشد.

کلیدواژه ها:

انتقال حقوق و تعهدات ، پیش فروش ساختمان ، دفاتر اسناد رسمی ، مشارکت در ساخت