واکاوی اثرات قانون ثبت رسمی معاملات فناوری بر ساختار و روابط معاملاتی: کاربرد داده کاوی با تمرکز بر K-Means و Apriori

این مطالعه با استفاده از تکنیک های داده کاوی، به بررسی تغییرات ساختاری در بازار املاک و مستغلات ناشی از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات می پردازد. دولت ها اغلب برای مقابله با مسائل غیررسمی بودن و فقدان شفافیت، مقرراتی را برای رسمی سازی معاملات به اجرا می گذارند. این پژوهش با به کارگیری الگوریتم های خوشه بندی K-Means و استخراج قوانین انجمنی Apriori بر مجموعه ای از داده های معاملات ملکی جمع آوری شده از دوره های "پیش" و "پس" از اجرای قانون انجام شده است. داده ها شامل ویژگی هایی نظیر نوع ملک، موقعیت جغرافیایی، مبلغ معامله، تاریخ معامله، وضعیت ثبت رسمی، نقش واسطه گر (مشاور املاک) و نحوه انجام معامله است. یافته های تحلیل خوشه بندی نشان دهنده افزایش قابل توجه تراکم معاملات ثبت شده رسمی در مناطق شهری بزرگ پس از اجرای قانون است، در حالی که غیررسمی بودن در مناطق کمتر توسعه یافته همچنان پابرجاست. خوشه های متمایزی از مشاوران املاک پدیدار شدند که موفقیت آن هایی که با الزامات قانونی تطبیق یافته اند و به حاشیه رانده شدن دیگران را برجسته می کند. استخراج قوانین انجمنی، عوامل کلیدی مرتبط با ثبت رسمی را شناسایی کرد که شامل انجام معامله توسط مشاوران دارای کد رهگیری معتبر، ارزش بالای معامله و موقعیت در مناطق شهری با دسترسی بالای اینترنت است. در مقابل، معاملاتی با ویژگی های خاص (مانند آن هایی که شامل وکالت نامه یا در درون خانواده ها انجام می شوند) بیشتر در چارچوب غیررسمی باقی مانده اند. تحلیل تطبیقی نشان دهنده گرایش به افزایش اتکا به دفاتر ثبت رسمی و کاهش قابل توجه معاملات غیررسمی در کلان شهرها است. با این حال، واگرایی پایدار بین الزامات قانونی و عمل واقعی در برخی مناطق، به شکاف دیجیتال و چالش های پیاده سازی اشاره دارد. مطالعه نتیجه می گیرد که اگرچه قانون در افزایش رسمیت، به ویژه در مراکز شهری، موثر بوده است، اما تاثیر آن نابرابر است و بر لزوم سیاست های هدفمند برای پر کردن شکاف های دیجیتال و تسهیل انطباق در مناطق محروم تاکید دارد.

کلیدواژه ها:

بازار املاک ، قانون ثبت رسمی ، داده کاوی ، خوشه بندی K-Means ، قوانین انجمنی ، Apriori ، ساختار بازار ، غیررسمی بودن ، شکاف شهری-روستایی