مطالعه تطبیقی نظام انتقال مالکیت اموال غیر منقول در حقوق ایران و انگلستان

انتقال مالکیت اموال غیر منقول از بنیادی ترین نهادهای حقوق خصوصی به شمار می آید که نقش بسزایی در ایجاد امنیت حقوقی و اقتصادی دارد. نظام حقوقی ایران با تاکید بر عقد و لزوم ثبت رسمی معاملات و نظام حقوقی انگلستان با محوریت اصل «title by registration» دو رویکرد متفاوت را در این حوزه نمایان می سازند. در ایران تعارض میان اسناد رسمی و عادی، و بروز معاملات معارض از چالش های اساسی در تضمین حقوق خریداران و اشخاص ثالث به شمار می رود؛ در حالی که در انگلستان ثبت در Land Registry به عنوان منبع نهایی مالکیت نقش تعیین کننده ای در رفع ابهام و حمایت از اعتماد عمومی ایفا می کند. این پژوهش با روش تطبیقی ضمن تحلیل مبانی و شیوه های انتقال مالکیت در دو نظام، به بررسی آثار و ضمانت اجراهای حقوقی می پردازد و در نهایت پیشنهادهایی جهت ارتقای کارآمدی نظام ثبت و کاهش تعارضات در حقوق ایران ارائه می دهد.

کلیدواژه ها:

انتقال مالکیت اموال غیر منقول ، ثبت اسناد ، معاملات معارض ، حقوق ایران ، حقوق انگلستان ، تطبیق نظام های حقوقی