ارزیابی نوسازی بافتهای فرسوده شهری در قالب صندوقهای املاک و مستغلات (ریت ها) از طریق انتشار صکوک اجاره به شرط تملیک

مشکلات بافت های قدیمی به ویژه در کلان شهرها همواره به عنوان یکی از موانع توسعه شهرها تلقی می گردد. این عامل در کنار سایر معضلات بافت های فرسوده شهری و نیز روند رو به رشد آن ها موجب گردیده که امروزه به عنوان یکی از دغدغه های شهروندان، برنامه ریزان و مدیران شهری مطرح گردد. احیاء، بهسازی، نوسازی و توانمندسازی این بافت ها با توجه به پیچیدگی های فنی، حقوقی، مالی و اجتماعی مستلزم نگاه جامع و راهبردی است، در این راستا جلب مشارکت مردم ساکن در این مناطق و به کارگیری ظرفیت های اجتماعی، حقوقی، فنی و اقتصادی شرط اصلی توفیق در نوسازی این بافت ها می باشد. در کشورهای مسلمان اوراق بهادار منتشره از سوی این صندوق های املاک و مستغلات می تواند مبتنی بر ابزارهای نوین تامین مالی اسلامی چون جعاله، مضاربه، مشارکت، اجاره، استصناع و غیره طراحی شود. در این مقاله سعی خواهد شد با هدف کاربردی و ارائه الگوی پیشنهادی انجام گرفته و با روش تحقیق اکتشافی، ضمن معرفی صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات به بررسی ابعاد فقهی، حقوقی و اقتصادی اوراق اجاره به شرط تملیک، مدل عملیاتی انتشار صکوک اجاره به شرط تملیک از طریق صندوق های املاک و مستغلات برای احیای بافت فرسوده شهری طراحی و ارائه گردد.

کلیدواژه ها:

مالیه اسلامی ، صکوک اجاره به شرط تملیک ، صندوق های املاک و مستغلات ، احیاء بافت فرسوده شهری