ارزیابی سیاست های اقتصادی و کالبدی بازآفرینی بافت فرسوده و تاریخی شهر گرگان

بافت های ناکارآمد باعث افت کیفیت زندگی و آسیب پذیری در برابر بلایای طبیعی می شوند؛ بنابراین بازسازی و اجرای سیاست های بازآفرینی برای توسعه پایدار شهری و بهبود شرایط ضروری است. ازاین رو هدف اصلی پژوهش حاضر، ارزیابی و تحلیل سیاست های اقتصادی و کالبدی بازآفرینی بافت های فرسوده و تاریخی در شهر گرگان می باشد. این پژوهش از نظر هدف، کاربردی و از نظر ماهیت و روش، به شکل مطالعات توصیفی- تحلیلی می باشد. جامعه آماری این پژوهش را ساکنین محلات بافت تاریخی و فرسوده مرکز شهر گرگان تشکیل می دهند که با توجه به فرمول کوکران حجم نمونه ۳۷۴ نفر می باشند. برای تحلیل داده ها، از نرم افزار SPSS و مدل سازی معادلات ساختاری (SEM) بهره گرفته شده است. یافته ها نشان داد که سیاست های حمایتی دولت از جمله ارائه تسهیلات مالی، معافیت های مالیاتی و زیرساخت های حمایتی، نقش مستقیمی در افزایش تمایل ساکنان و سرمایه گذاران برای مشارکت در بازآفرینی بافت های فرسوده گرگان داشته است. این سیاست ها با کاهش ریسک اقتصادی پروژه ها و افزایش امنیت سرمایه گذاری، انگیزه مشارکت را تقویت می کنند. همچنین سیاست های مبتنی بر مشوق های مالکیتی، به ویژه طرح معاوضه املاک فرسوده با زمین یا مسکن نوساز، به شکل معناداری بر ارتقای انگیزه مشارکت ساکنان و افزایش پایداری اجتماعی اثرگذار بوده است. پروژه های بازآفرینی در شهر گرگان موجب بهبود شاخص های و عملکردی شده است. هرچند این بهبودها به طور کامل مشکلات موجود را رفع نکرده، اما گام موثری در ارتقای کیفیت زندگی و بازآفرینی پایدار بافت های فرسوده محسوب می شود.

کلیدواژه ها:

بازآفرینی ، بافت تاریخی ، بافت فرسوده و ناکارآمد ، بهسازی و نوسازی ، سیاست های حمایتی ، گرگان