بررسی فقهی و حقوقی آثار فسخ یا انفساخ قرارداد اجاره املاک تجاری و تعیین مسئولیت های ناشی از آن

قرارداد اجاره به عنوان یکی از عقود معین در نظام حقوقی ایران، از جایگاه مهمی در روابط معاملاتی و اقتصادی افراد برخوردار است. اجاره املاک تجاری به ویژه، نقش موثری در ساختار اقتصادی جامعه و تداوم فعالیت های صنفی و حرفه ای دارد. با این حال، در عمل، نقض تعهدات ناشی از قراردادهای اجاره)اعم از ترک اجرای تعهدات از سوی موجر یا مستاجر(موجب بروز چالش هایی می شود که مستقیما بر حقوق و منافع طرفین اثرگذار است. این پژوهش با هدف بررسی ابعاد حقوقی نقض قراردادهای اجاره املاک تجاری و تبیین مسوولیت های موجر و مستاجر، به تحلیل مواد قانونی مرتبط، نظریات فقهی، و رویه قضایی پرداخته و در پی پاسخ به این پرسش است که در صورت نقض قرارداد، هر یک از طرفین چه مسوولیت هایی دارند و چه ضمانت اجراهایی متناسب با آن پیش بینی شده است. نتایج این تحقیق نشان می دهد که ضعف در شفاف سازی تعهدات قراردادی، خلا ضمانت اجراهای موثر و عدم توازن حمایت قانونی از دو سوی رابطه اجاره، از مهم ترین عوامل موثر در گسترش دعاوی ناشی از نقض این قراردادها به شمار می آیند. اصلاح قوانین موجود، تبیین دقیق تر مسوولیت ها و ترویج فرهنگ قراردادنویسی دقیق، از جمله راهکارهایی است که می تواند به ارتقاء امنیت حقوقی در این حوزه کمک کند.

کلیدواژه ها:

قرارداد اجاره ، نقض تعهد ، املاک تجاری ، مسوولیت قراردادی ، فسخ ، خسارت