مطالعه تطبیقی مزایای حاکم بر ثبت رسمی اسناد در برابر ثبت عادی در حقوق ایران، ترکیه و فرانسه

با توجه به آسیب هایی که به واسطه ثبت غیررسمی معاملات بر شهروندان وارد شد، بسیاری از نظام های حقوقی، به سمت حذف این معاملات حرکت کردند؛ لذا با توجه به اهمیتی که این موضوع دارد، هدف این پژوهش، بررسی تطبیقی مزایای ثبت رسمی در برابر ثبت عادی است که برخالف بسیاری از نظام های حقوقی، در ساختار قضایی ایران همچنان ساری و جاری است. بنابراین در این پژوهش که به روش توصیفی – تحلیلی تنظیم شده است، به مطالعه مزایای حاکم بر ثبت رسمی اسناد در برابر ثبت عادی در حقوق ایران، ترکیه و فرانسه پرداخته شده تا به بررسی تفاوت ها و شباهت های موجود در این سه کشور در زمینه ثبت اسناد پرداخته شود. یافته های تحقیق موید این است که توجه به ثبت رسمی در حقوق ایران برخالف معاملات قولنامه های و عادی که عمدتا از طریق دفاتر مشاورین املاک منعقد می شود، سبب افزایش درآمدهای دولت، کاهش دعاوی حقوقی از یک سو و کاهش معاملات معارضی، معامله در خصوص اموال رهنی و نظایر آن می شود. در حقوق ترکیه نیز که برخالف حقوق ایران، توجهی به اسناد غیررسمی نمی شود، ثبت رسمی توسط سردفتر اسناد رسمی سبب ظهور و بروز مزایایی نظیر استقرار وضعیت حقوقی ملک، احترام به حق مالکیت، حمایت از نفع عمومی شده است. در نظام حقوقی فرانسه نیز تمرکز بر ثبت رسمی اسناد در دفاتر اسناد رسمی، سبب مزایایی نظیر اعتبار قانونی و تضمین صحت معاملات، قابلیت اجرایی مستقیم اسناد، بدون حکم دادگاه و همچنین کاهش جرایم ثبتی شده است.

کلیدواژه ها:

حقوق ایران ، حقوق ترکیه ، حقوق فرانسه ، ثبت رسمی ، ثبت عادی