تحلیل مقایسه ای کمی مقایسه ای تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهار ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ مبتنی بر رویکرد تحلیل پوششی داده ها

هدف از انجام این مطالعه، ارزیابی و مقایسه تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهار ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ می باشد. بدین منظور، کارایی مناطق بیست و دوگانه شهر تهران با مدل های رتبه بندی CCR با ماهیت خروجی از طریق نرم افزار گمز تعیین و با مدل آندرسن و پیترسن، رتبه بندی شدند. با وجود تقاضای جامعه برای اطلاع از ویژگی این بازار، در این پژوهش تلاش شده است که به کمک روش تحلیل پوششی داده ها، تحلیل های قابل اعتمادی انجام شود. یافته های تحقیق نشان می دهد که در بهار سال ۱۴۰۲ مناطق ۱۰، ۵ و ۲ بهترین تیب و بهترین عملکرد هستند و در بهار سال ۱۴۰۳ مناطق ۱۰، ۵ و ۴ بهترین توانسته اند رتبه های اول تا سوم را کسب نمایند و بهترین عملکرد را نشان دهند. همچنین در بهار سال ۱۴۰۲ بهترین مناطق ۲۰، ۲۱ و ۱۹ پایین ترین رتبه و بدترین عملکرد را داشته اند و در زمان مشابه در سال ۱۴۰۳ مناطق ۲۱، ۲۰ و ۱۹ کمترین رتبه و پایین ترین عملکرد را داشتند. میانگین ابرکارایی در بهار سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ به ترتیب برابر با ۰.۴۰۷ و ۰.۴ بوده است که نشان دهنده ی عملکرد بهتر در بهار سال ۱۴۰۲ می باشد.

کلیدواژه ها:

تحلیل پوششی داده ها ، کارایی ، ارزیابی عملکرد ، تحولات بازار مسکن ، شهر تهران