مروری جامع برفرایند مولد سازی اموال مازاد دولت، چالش ها و راهکارها

نهادینه کردن موضوع مدیریت دارایی ها به طور اعم و مولدسازی دارایی ها به طور اخص برای دولت، نیازمند آن است که نهادهای الزم برای این امر در بازارهای مالی تشکیل شود. از طرف دیگر توجه به ابزارهای مالی می تواند مکمل استفاده از نهادهای مالی برای مولدسازی دارایی های دولت باشد. ابزارهای مالی عمدتا شامل اوراق مشارکت، اوراق صکوک اجاره، اوراق صکوک استصناع، اوراق منفعت، توکنایز کردن اموال و ... است که هر یک دارای ویژگی های خاص برای پروژه های موضوع مولدسازی دارایی های دولت هستند. نکته مهم در این زمینه تشکیل سبد مناسب دارایی ها برای استفاده از ابزارهای مالی یا نهادهای مالی برای مولدسازی دارایی های دولت است. توجه به تجربه سایر کشورها در این زمینه و همچنین توجه به بازرگانی و سازمانی در کشور نشان دهنده نکات مهم در طراحی سازوکارهای استفاده از ابزارهای مالی یا تشکیل نهادهای مالی برای مولدسازی دارایی های دولت است. با توجه به این که تجربه مولدسازی دارایی های دولت در کشور به سال های اخیر محدود می شود لذا، این پژوهش با بررسی جامعی از فرایند مولدسازی اموال مازاد دولت و با مرور ادبیات به شناسایی چالش ها و راهکارهای شناسایی شده می پردازد. نهایتا، طبق یافته های این پژوهش، تغییر نوع نگاه به املاک و مستغلات دولتی، رفع موانع و مشکلات کارکنان، متداول سازی و استاندار سازی فشارهای محیطی، بهره گیری از ظرفیت درآمدزایی املاک و مسئولیت دولتی و استقرار فرایندهای جدیدی در نظام مدیریت این املاک، استفاده از نهادهای مالی مناسب و ابزارهای مالی ترکیبی و بومی شده می توانند در بهبود فرایند مولدسازی یاری کننده و تسهیل گر باشند.

کلیدواژه ها:

مولد سازی ، خصوصی سازی ، صندوق سرمایه گذاری امولک و مسئولیت ، چالش های مولد سازی