ایجاد سامانه شناسایی مشاغل مجاز به استقرار در املاک مسکونی در شهر تهران

امروزه به دلیل افزایش اجاره بهای املاک تجاری و اداری از سوی دیگر با توجه به مسائل مالی کشور، صاحبان مشاغل به فکر کاهش هزینه های خود هستند. از طرفی با توجه به گسترش جمعیت شهری و افزایش کاربری تجاری از املاک مسکونی، بدیهی به نظر می رسد که ایجاد نظم در یک جامعه شهری مستلزم وضع قوانین و مقررات مخصوص در مورد چگونگی استفاده از واحد های احداثی خواهد بود.بر اساس قانون، از هر ساختمانی برای هدف خاصی استفاده می شود که نوع و نحوه استفاده از آن با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و ماده صد قانون شهرداری ها در پروانه و گواهی آن ذکر و هرگونه تخلف از آن به منزله نقض ضوابط مربوط به کاربری ساختمان محسوب می شود که در این صورت شهرداری موظف است با اطلاع قبلی نسبت به طرح در کمیسیون ماده صد اقدام کند.البته این نکته قابل ذکر است که تعدادی از مشاغل بنا به قانون و بخشنامه صادره از اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه در خصوص مشاغل مجاز در ملک مسکونی و به استناد قوانین مصوب مجلس شورای اسلامی و آیین نامه های مصوب هیئت وزیران و آراء هیات عمومی دیوان عدالت اداری کاربردهای مجاز به استقرار در اماکن مسکونی از این قاعده مستثنی هستند و در مواردی تعیین شده توسط قانون، امکان استقرار در اماکن مسکونی را دارند.باتوجه به اینکه هیچگونه سامانه برخط(آنلاین) در شهرداری تهران جهت ایجاد بانک اطلاعاتی لحظه ای پیش بینی نشده است، تمامی نواحی و مناطق در هر مرحله یا مراجعه برای کنترل مدارک کسبی و اجاره نامه ها از مالکین تقاضای ارائه مدارک می کنند و علی نهایه با مکاتبه بصورت اتوماسیون بلامانع بودن یا مغایر ضوابط بودن را به مرجع استعلام (ناحیه، بازرسی، حراست و ...) اعلام میکنند که این روش قابلیت هیچ گونه تطبیق، رصد و کنترل در سامانه های فعلی شهرداری تهران از جمله معاونت شهرسازی و معماری و اداره کل درآمد و نوسازی را نداشته است به نحوی که صرفا خود آن منطقه از طریق مطالعه پرونده موضوع را کنترل و راستی آزمایی می کند .

کلیدواژه ها:

سامانه شناسایی ، مشاغل مجاز ، املاک مسکونی ، شهرداری تهران ، طرح تفصیلی.