واکاوی نقش قانون پیش فروش ساختمان در تضمین حقوق افراد

درسالهای اخیر، نظر به افزایش جمعیت، نیاز به مسکن نیز افزایش پیدا کرد و مسکن به یکی از مهمتریندغدغه های افراد جامعه تبدیل گردید و متاثر از گرانی قیمت زمین، احداث واحدهای ساختمانی تجاری ومسکونی در قالب مجتمع و فروش اینگونه تاسیسات در قالب انبوه سازی قبل از احداث شایع شد که درنوع خود، نسبت به گذشته، جدید و ابداعی می باشد. در ساختن چنین بناهایی، هم خریداران توان پرداختیکجای ثمن را نداشتند و هم سازندگان آنها، نیاز به سرمایه داشتند و این نیاز خود سبب بوجود آمدنقراردادی موسوم به «قراردادهای ساخت و ساز» و یا «پیش فروش» شد، که عمدتا بوسیله بنگاه های املاک تنظیم می گردید، مشخص نبودن شرایط و حدود و ثغور قانونی این قبیل قرادادها و حتی صحت آنها دردادگاه ها، اهم چالشهای پیش روی بنگاه های املاک بوده ؛ بطوریکه همین چالش ها، زمینه طرح دعاوی دردادگاه های مربوطه را فراهم نموده است. به منظور حل تمامی مسائل یاد شده، قانونگذار در سال ۱۳۸۹ ،قانونی به نام قانون پیش فروش ساختمان، مشتمل بر ۲۵ ماده و ۴ تبصره، به تصویب رساند. نظر به اهمیتقانون مذکور، تحقیق حاضر به روش توصیفی تحلیلی، موضوع «واکاوی نقش قانون پیش فروش ساختمان در تضمین حقوق افراد» را مدنظر قرار داده و در این رابطه به تحقیق و بررسی می پردازد.

کلیدواژه ها:

پیش فروش ساختمان ، حقوق افراد ، تعهد