جایگاه و مقایسه قرارداد پیش فروش آپارتمان در تقسیم بندی عقود

امروزه خرید و فروش آپارتمان یکی از اقسام شایع بیع املاک میباشد که این امر به دو صورت ممکن است انجام شود یک فرض صورتی است که آپارتمان به طور کامل ساخته شده و وجود خارجی دارد در این فرض بیع بر طبق قواعد عمومی نسبت به مال موجود صورت میگیرد و از این لحاظ با مشکلی مواجه نمیباشد فرض دیگر فروش آپارتمان هایی است که هنوز ساخته نشده و در آینده باید ساخته شود در این فرض آپارتمان وجود خارجی ندارد و فروشنده ملتزم به ساخت و تحویل آن میشود و یا به عبارت دیگر پیش فروش آپارتمان صورت میگیرد. قراردادی نو ظهور که به ظاهر با بعضی از احکام قانونی تعارض دارد از جمله ماده 361 ق .م این ماده مقرر میدارد : اگر در بیع عین معین معلوم شود که مبیع وجود نداشته بیع باطل است. حال آنکه در فرض مزبور مبیع در زمان قرارداد وجود خارجی ندارد. مهمترین مسئله در رابطه با قرارداد پیش فروش آپارتمان، توصیف حقوقی چنین قراردادهایی میباشد، نظرات مختلفی در این رابطه مطرح شده است. لیکن آنچه از مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و قصد و خواست مشترک طرفین بر میآید این است که قرارداد پیش فروش آپارتمان نمیتواند یک قرارداد خصوصی و صرفا0 یک تعهد به بیع یا وعده متقابل بیع باشد، بلکه قصد طرفین از انعقاد این قرارداد بیع میباشد. به عبارت دقیق تر قرارداد پیش فروش آپارتمان های ساخته نشده از نوع بیع معلق است و بیع معلق هم نوعی از عقد معلق میباشد و در صحت عقد بیع معلق نیز با توجه به مقررات قانون مدنی تردید وجود ندارد.

کلیدواژه ها:

پیش فروش ، قرارداد ، بیع ، بیع سلم ، بیعمعلق ، تعهد به بیع.