قانون موجر و مستاجر تخلیه پیش از موعد
موجر به فرد صاحب ملک گفته شده و مستاجر نیز به فرد صاحب منافع ملک طبق قرارداد نوشته شده گفته می شود. در همین راستا باید بدانید، قانون موجر و مستاجر تخلیه پیش از موعد یکی از قوانین مدنی کل کشور ایران به شمار می رود که باید از سوی طرفین بررسی شود.
در بسیاری از پرونده های مربوط به موجر و مستاجر، طرفین به توافق دست پیدا نمی کنند. اکثریت این پرونده ها نیز مربوط به قانون موجر و مستاجر تخلیه پیش از موعد می شود.
در بسیاری از شرایط مستاجر طبق شرایطی که دارد، نمی تواند تا پایان مدت زمان قرارداد در ملک حضور داشته باشد. در این حالت تخیله پیش موعود توسط مستاجر انجام شده است. در همین راستا مستاجر بر این باور است که به دلیل تخلیه زودتر از موعد، هیچ مبلغی را نباید پرداخت کند. با این حال بندها و قوانینی وجود دارند که به تایید و تکذیب این باور مستاجر می پردازند.
قبل از هر چیزی با قرارداد اجاره آشنا شوید
یکی از موضوعات مهمی که موجر و مستاجر معمولا اطلاعات لازم را نسبت به آن ندارند، تعریف قرارداد اجاره است. قرارداد اجاره بدین معناست که یکی از طرفین به واسطه پرداخت مبلغی به طرف دیگر طبق توافقات انجام شده، صاحب منافع ملک خواهد شد.
موجر نیز موظف است طبق قوانین کل کشور به واسطه مبلغ دریافتی، ملک مورد نظر را در اختیار مستاجر بگذارد. توجه داشته باشید که امکان فسخ قرار داد پس از امضای آن، به هیچ وجه وجود نخواهد داشت. در واقع بندهایی وجود دارند که با فعال کردن آنها در قرارداد، شرایط فسخ از سوی موجر و مستاجر امکان پذیر خواهد بود.
شرایط فسخ قرارداد در قانون موجر و مستاجر تخلیه پیش از موعد از طرف موجر
- در صورتی که اجاره بها از سوی مستاجر پرداخت نشود، موجر شرایط فسخ قرارداد را پیش از موعد را خواهد داشت.
- در صورتی که یک هفته از زمان پرداخت اجاره گذشته باشد امکان درخواست تخلیه ملک پیش از موعد وجود دارد.
- اجاره ملک به فرد دیگر از سوی مستاجر
- استفاده های دیگر از ملک مانند استفاده تجاری در حالی که مجتمع مسکونی است.
- مستاجر اجاره ورود صاحب خانه را برای تعمیرات اساسی که به ملک خسارت وارد می کند را ندهد.
- مستاجر به تعهدات ذکر شده در قرارداد پایبند نباشد.
هر یک از موارد ذکر شده از جمله مواردی به شمار می روند که در صورت عدم رعایت آنها، موجر حق درخواست فسخ قرارداد مستاجر پیش از موعد را به همراه حکم تخلیه مستاجر پیش از موعد را خواهد داشت.
شرایط فسخ قرارداد در قانون موجر و مستاجر تخلیه پیش از موعد از طرف مستاجر
- ملک مورد نظر فاقد شرایط ذکر شده در قرارداد باشد.
- در قرارداد انعقاد شده از سوی طرفین، بند فسخ از سوی مستاجر وجود داشته باشد.
- در صورتی که بخشی از ملک تخریب شده و امکان سکونت در ملک وجود نداشته باشید (اصطلاحا شرایط تعمیر و تعویض نباشد) مستاجر می تواند به تخلیه پیش از موعد طبق قانون بپردازد.
- اگر صاحب ملک تعهداتی را بابت تعمیرات برخی از اقلام داده باشد، اما به آنها عمل نکرده باشد، مستاجر می تواند به فسخ و تخلیه پیش از موعد بپردازد.
اگر مستاجر در هر یک از شرایط ذکر شده قرار بگیرد، طبق قانون موجر و مستاجر تخلیه پیش از موعد از سوی مستاجر فراهم خواهد بود.
مستاجر می تواند با درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک و گرفتن کارشناس برای صورت جلسه عیوب ملک اقدام نماید و با مدارک مورد نیاز به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و درخواست فسخ قرارداد اجاره را به مراجع زیر صلاح بدهد. بنابراین صاحب ملک باید به تمامی بند های فوق توجه کافی داشته باشد.