کارگاه آموزشی: دوره آموزش تخصصی اجاره نامه های پرچالش «تخلیه، ودیعه، خسارت»

دوره آموزش تخصصی اجاره نامه های پرچالش «تخلیه، ودیعه، خسارت» روز سه شنبه، 19 آبان، 1405 توسط شرکت دانش‌افزای آرکا «دانشگاه علم و صنعت» و شرکت پتروشیمی آریا ساسول در شهر عسلویه استان بوشهر برگزار می شود.

این دوره آموزشی تخصصی با تدریس دکتر بهنام اسدی (وکیل دادگستری و استاد دانشگاه)، با هدف بررسی ابعاد حقوقی و عملی قراردادهای اجاره و تبیین چالش ها و اختلافات ناشی از اجرای این قراردادها برگزار می شود. قرارداد اجاره، به رغم ظاهر ساده آن، در مرحله تنظیم، اجرا و خاتمه می تواند منشا اختلافات حقوقی متعددی میان موجر و مستاجر باشد؛ از جمله اختلاف بر سر مدت اجاره، نحوه پرداخت اجاره بها، مطالبه خسارات، استرداد ودیعه و شرایط تخلیه ملک. ازاین رو، آشنایی با مقررات قانونی و راهکارهای حقوقی مواجهه با این مسائل، برای افرادی که در جایگاه تنظیم کننده، مجری یا تصمیم گیرنده قراردادهای اجاره قرار دارند، اهمیت ویژه ای دارد. در این دوره، دکتر بهنام اسدی موضوعات اصلی و چالش برانگیز قراردادهای اجاره را از منظر حقوقی و کاربردی مورد بررسی قرار می دهد. مهم ترین محورهای آموزشی عبارت اند از: ۱. بررسی ماهیت و ارکان قرارداد اجاره: آشنایی با مفهوم حقوقی اجاره، شرایط صحت و اعتبار قرارداد، ارکان اصلی آن و الزامات قانونی حاکم بر تنظیم قراردادهای اجاره. ۲. مدت قرارداد و چالش های ناشی از آن: بررسی آثار حقوقی تعیین مدت اجاره، تمدید قرارداد، انقضای مدت و اختلافات ناشی از ادامه تصرف ملک پس از پایان قرارداد. ۳. اجاره بها و نحوه پرداخت و وصول آن: بررسی تعهدات مالی مستاجر، شیوه های پرداخت اجاره بها، ضمانت اجراهای عدم پرداخت و راهکارهای قانونی مطالبه مطالبات موجر. ۴. وجه التزام و خسارات قراردادی: بررسی شروط مربوط به وجه التزام، خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهدات، عدم تخلیه در موعد مقرر و نحوه مطالبه خسارات ناشی از نقض قرارداد. ۵. تخلیه ملک و تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه: تبیین شرایط قانونی و تشریفات درخواست تخلیه، تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه، موارد صدور هر یک و موانع و چالش های اجرایی آن ها. ۶. ودیعه و تضمین های مالی در قرارداد اجاره: بررسی تعهد موجر به استرداد مبلغ ودیعه، شرایط و زمان بازپرداخت آن، اختلافات مربوط به کسر خسارات از ودیعه و راهکارهای قانونی مطالبه و استرداد آن. ۷. تعهدات طرفین و آثار نقض تعهدات: بررسی حقوق و تکالیف موجر و مستاجر، مسئولیت های ناشی از عدم اجرای تعهدات و آثار حقوقی تخلف هر یک از طرفین بر سرنوشت قرارداد. ۸. حل وفصل اختلافات ناشی از قرارداد اجاره: بررسی روش های قانونی و حقوقی مدیریت اختلافات، پیگیری مطالبات و انتخاب راهکار مناسب برای حل وفصل دعاوی میان موجر و مستاجر.هدف و دستاورد دوره هدف اصلی این دوره، صرفا آشنایی نظری با مقررات اجاره نیست؛ بلکه تلاش می شود شرکت کنندگان با شناخت دقیق تر مسائل حقوقی و ضمانت اجراهای قراردادی، توانایی بیشتری در پیش بینی اختلافات، تنظیم و بررسی قراردادهای اجاره، صیانت از حقوق قراردادی و اتخاذ تصمیمات صحیح در مواجهه با دعاوی احتمالی به دست آورند. این دوره آموزشی به درخواست شرکت دانش افزای آرکا (دانشگاه علم و صنعت) مخصوص کارشناسان حقوقی، مدیران و کارشناسان قراردادها، کارکنان واحدهای اداری و پشتیبانی شرکت پتروشیمی آریاساسول عسلویه در فرایند تنظیم، انعقاد و اجرای قراردادهای اجاره نقش دارند، کاربردی و ارزشمند خواهد بود. در یک نگاه، این دوره می کوشد شرکت کنندگان را با سه مسئله اساسی در قراردادهای اجاره آشنا کند: چگونه قرارداد اجاره ای دقیق و کم ریسک تنظیم کنیم؛ هنگام بروز اختلاف چگونه از حقوق قراردادی خود دفاع کنیم؛ و در زمان خاتمه قرارداد، چگونه موضوع تخلیه، استرداد ودیعه و مطالبه خسارات را از مسیر صحیح قانونی پیگیری کنیم.
معرفی سخنرانان: دکتر بهنام اسدی