بررسی چالش ها و تحولات نظام مالیات بر ارزش زمین در کشورهای مختلف جهان

مالیات بر دارایی و زمین با توجه به امکان محاسبه کامل و برخورداری از دقت بالا، در اکثر کشورها بخشی عادی از درآمد دولتهای محلی محسوب می شود. در واقع این مالیات، در ذیل مالیات بر دارایی یا مالیات بر اموال طبقه بندی می شود. بنابراین درکشورهای مختلف، در طبقه بندی های مالیاتی، متناسب با پایه های مالیاتی موجود در آن کشورها، مالیات بر زمین می تواند همراهو در کنار سایر مالیات ها بر اموال غیر منقول یا مالیات بر دارایی مطرح باشد. بدین منظور تامین مالی خدمات ارائه شده بهشهروندان جزو دغدغه های همیشگی دولت های محلی و شهرداری ها است. یکی از مشکلات شهرداری ها در کشورهای در حالتوسعه، نقصان در تنوع و تعدد منابع مختلف و پایه های درآمدی و کم بودن حجم درآمدها است که شناسایی و تشخیص منابعجدید درآمدی را ضروری می سازد. از دیدگاه عالمان و محققان شهری، دریافت بهای خدمات و افزایش پایه های مالیاتی در نظاممالیات محلی، می تواند به مثابه ابزاری کارآمد در این حیطه مد نظر قرار گیرد. همچنین بنا بر تجربه اکثر کشورهای جهان، اخذعوارض شهری و مالیات های محلی، مهمترین منابع درآمدی دولت های محلی (شهرداری ها) است در این مقاله با هدف بررسیموضوع مالیات بر ارزش زمین تاثیر پس از مرور ادبیات نظری این مبحث و نگاهی به مطالعات و تجارب کشورهای مختلف جهانبه ارائه راهکارهای احتمالی پرداخته می شود. بنا به نتایج به دست آمده، مالیات بر ارزش زمین می تواند بهره گیری بهینه از عواملتولید زمین و افزایش بهره وری سایر عوامل تولید را به همراه داشته باشد.

کلیدواژه ها:

مالیات ، ارزش زمین ، عوارض شهری ، اقتصاد ، درآمد پایدار