وضع حقوقی بنا احداث شده در ملک غیر در قانون مدنی و قانون پیش فروش ساختمان

در زمان اخذ به شفعه در خصوص وضع حقوقی بنا احداث شده در ملک غیرطبق قسمت اخیر ماده 819 قانون مدنی که بیان می دارد: در صورتی که مبیع منفصل باشد مال مشتری و در صورتی که متصل باشد مال شفیع است ولی مشتری می تواند بنایی را که کرده یا درختی را که کاشته قلع کند. اشاره به این موضوع دارد که اموال منفصل مال خریدار است و از حق شفعه خارج است. اما در مواردی که خریدار در ملک، بنایی احداث کرده یا درختی کاشته است پس از اخذ به شفعه باید دید آیا میتوان بین منافع خریدار و شفیع جمع حاصل کرد که خریدار به ارزش مالی که به سعی و کوشش خود احداث کرده است برسد به نظر می رسد باید به نظر مشهور پیوست و خریدار را از گرفتن ارش محروم نساخت.همین محل اختلاف در قانون پیش فروش ساختمان به ترتیبی مطرح شده است. در مالکیت تدریجی، در زمان انعقاد عقد مالکیت به صورت کامل ایجاد نمی شود و به صورت دورهای بوده و به نسبت مقدار کار صورت گرفته و ثمن پرداختی، مالکیت حادث می گردد. به نظر می رسد که منظور قانون گذار از حق فسخ پیش فروشنده در صورت تخطی پیش خریدار از پرداخت ثمن به نسبت پیشرفت کار، همان خلع ید از پیش خریدار نسبت به هر میزان از عرصه و بنایی که ایجاد شده و پیش خریدار مالک تدریجی آن شده است، می باشد.

کلیدواژه ها:

اخذ به شفعه ، مبیع متصل ، مبیع منفصل ، مالکیت تدریجی ، خلع ید