اوصاف و ماهیت پیش فروش ساختمان در حقوق ایران

قراردادهای پیش فروش آپارتمان به لحاظ رشد شهرنشینی و گرایش مردم به آپارتمان نشینی در جامعه کنونی ایران به طور گسترده ای در میان مردم رواج یافته است و انبوه سازان، شرکت های بزرگ ساختمانی و دستگاه های دولتی از طریق پیش فروش آپارتمان قبل از شروع عملیات ساختمانی سعی در جمع آوری سرمایه لازم برای این فعالیت اقتصادی سودآور می نمایند. آگاهی بر کم و کیف این گونه قراردادها (قرارداد پیش فروش واحد ساختمانی) در زمان انعقاد نه موجود است و نه معلوم، چنین قراردادی ظاهرا شرطی از شرایط اساسی و عمومی صحت معاملات (موجود و معلوم بودن موضوع معامله) را فاقد خواهد بود این مقاله درصدد یافتن ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان بوده و به جهت اینکه در قانون مربوط، صحبت از مالکیت به عمل آمده، پس از طرح مسیله، در مباحث مقدماتی، بالضروره به تبیین مفهوم مالکیت پرداخته شده است و در ادامه مباحث، دکترین حقوق در مورد ماهیت قرارداد پیش فروش ساختمان و مطابقت آن با هریک از نهادهای حقوقی تعهد به بیع، بیع مشروط، بیع معدوم به تبع موجود، بیع معلق ، عقد صلح و قرارداد خصوصی تملیکی ارایه شده است.

کلیدواژه ها:

پیش فروش ، قرارداد ، ماهیت ، مالکیت ، بیع