شناسایی و بررسی شاخص های موثر در تقاضای آپارتمان اقشار متوسط جامعه جهت مدیریت ساخت

امروزه از عمده ترین معضلات مسکن کشور و راکد بودن سرمایه های هنگفت در آن، وجود واحدهای آپارتمانی خالی نوساز و آماده فروش بسیار زیاد و عدم تقاضا و استقبال از آن است که از مهمترین عوامل ایجاد آن مدیریت ناصحیح در صنعت آپارتمان بوده که از علل آن می توان به عدم توجه به عوامل و معیارهای موثر در انتخاب و تقاضای خریداران آپارتمان ها اشاره نمود. هدف پژوهش حاضر شناسایی عوامل و شاخص های موثر در تقاضا و رضایت مشتریان آپارتمان ها، با در نظر گرفتن میزان درآمد ماهیانه شهروندان برای اقشاری با درآمد متوسط می باشد. نوع تحقیق، کاربردی و روش تحقیق تحلیلی- پیمایشی و ابزار جمع آوری اطلاعات شامل مطالعه اسنادی و میدانی از طریق مصاحبه و پرسشنامه می باشد. جامعه آماری پژوهش شهر مراغه و حجم نمونه براساس فرمول کوکران 382 نفر برآورد گردید که برای دقت بیشتر به 390 نفر افزایش یافت. در ابتدا جامعه آماری را بر مبنای میزان درآمد ماهیانه در سه طبقه یا قشر کم درآمد، با درآمد متوسط و پردرآمد درنظر گرفتیم. برای بدست آوردن عوامل موثر در تقاضا و پر کردن استخر داده ها و استخراج پرسشنامه از آن، با انجام مصاحبه اختصاصی،حضوری و سازمان یافته از سه گروه اشخاص شامل سازندگان یا سرمایه گذاران مجتمع های آپارتمانی، مشتریان یا ساکنین آپارتمان ها و کارشناسان مسکن، در سه طبقه اقتصادی شهر ( از هر گروه و طبقه 5 نفر) جمعا 45 نفر مصاحبه بعمل آمد.. تعداد 24 عامل که بیشترین تکرار را در استخر داده ها داشته اند بعنوان گویه های پرسشنامه با طیف لیکرت انتخاب شد. با دسته بندی شاخص های مشابه 8 سرشاخص مشخص گردید. پس از سنجش روایی و پایایی پرسشنامه از روش تحلیل عاملی اکتشافی و آلفای کرونباخ و اطمینان از آن، تعداد 126 پرسشنامه در منطقه ای با شهروندان با درآمد متوسط، و جهت انجام مقایسه و تحلیل تعداد 131 پرسشنامه در منطقه ای با شهروندان کم درآمد و 133 پرسشنامه در منطقه ای با درآمد بالا، بصورت تصادفی تکمیل گردید. داده های جمع آوری شده با استفاده از نرم افزار 20 SPSS و روش های آماری آزمون t تک نمونه ای، آزمون فریدمن، ضریب همبستگی پیرسون، و تحلیل واریانس یک طرفه مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. در بخش نتایج 24 شاخص یا و 8 سرشاخص از نظر شهروندان با درآمد متوسط مورد بحث قرار گرفته و میزان اهمیت هر شاخص و حساسیت این قشر نسبت به شاخص ها و همبستگی سطح درآمد با شاخص ها مشخص گردیده و با نگرش شهروندان با درآمد پایین و بالا مقایسه شده است. درصورت اجرای نتایج و پیشنهادات توسط سازندگان، سرمایه گذاران، کارفرمایان، مشاوران و پیمانکاران مسکن ، و در مجموع مدیریت علمی صنعت آپارتمان، از مشکلات عرصه مسکن کاسته خواهد شد.

کلیدواژه ها:

مسکن آپارتمانی ، شاخص تقاضا ، مدیریت ساخت ، درآمد