ارزیابی عوامل موثر در کندی ساخت وساز و اسکان در اراضی آماده سازی شده حاشیه شهرها (نمونه موردی: گلشهرکاظمیه زنجان)

بعد از انقلاب اسلامی، گسترش افقی شهرها به دلیل شتاب بی رویه در افزایش جمعیت، منجر به رشد فیزیکی شهرها در یک دوره زمانی کوتاه مدت گردید؛ به گونه ای که در این مرحله، اراضی مسکونی زیادی به مجموعه شهرها اضافه شد. افزایش اراضی در حال آماده سازی، در یک دوره زمانی کوتاه همراه با کاهش نرخ رشد جمعیت شهری در دوره 75-1365 سبب گردید که اکثریت شهرهای کشور با حجم انبوهی از اراضی شهری فاقد آماده سازی یا فاقد امکانات مناسب زیرساختی روبرو گردند. بزرگترین طرح آماده سازی اراضی حاشیه ای شهر زنجان موسوم به اراضی گلشهر کاظمیه با مساحت 403 هکتار که به تنهایی 21 درصد مساحت کل زمینهای در حال آماده سازی را به خود اختصاص داده است، در حال حاضر در مرحله ساخت وساز قرار دارد و علیرغم سرمایه گذاری های کلان، روند آماده سازی زمین و ساخت وساز از زمان واگذاری این اراضی تا حال، بسیار به کندی پیش می رود. هدف در این مقاله، پی بردن به عوامل موثر در کندی ساخت وساز و اسکان در اراضی آماده سازی حاشیه شهرها می باشد. روش تحقیق پژوهش حاضر، توصیفی تحلیلی است و در گردآوری اطلاعات از پرسش نامه و مصاحبه حضوری استفاده شده است. نتایج تجزیه وتحلیل نشان می دهد، که عدم تحقق جمعیت پیش بینی شده در طرح جامع و بازده سود سرمایه از عوامل موثر در کندی ساخت وساز و اسکان در اراضی گلشهر کاظمیه بوده است.

کلیدواژه ها:

اراضی آماده سازی ، ساخت وساز و اسکان ، گلشهر کاظمیه ، زنجان