علل بروز تخلفات ساختمانی در شهرهای ایران با تاکید بر تراکم ساختمانی و ارائه راهکارهای کاهش آن ( نمونه موردی: فرخشهر)

امروزه تخلفات ساختمانی در شهرها، به تعداد زیاد وحجم وسیع وجود دارد که سبب بروز مشکلاتی در محیط اجتماعی، نظام است. « تراکم ساختمانی » اقتصادی، نظام دسترسی، فرم کالبد و منظر شهر می شوند. از زیان بارترین این تخلفات، تخلف در حوزهوقوع این تخلف موجب تنزل کیفیت محیط شهری و ناپایداری در زمینه ایمنی، سلامت و رفاه شهروندان و کاهش کیفیت محیط زیست می شود. ضرورت این مساله زمانی بیشتر آشکار می شود که بازتاب آن بصورت آشفتگی در سیمای شهر و ناهمگونیسازمان فضایی، مشکلات ترافیکی و...، خود را نشان می دهد. هدف پژوهش، آگاهی از علل وقوع تخلفات ساختمانی در حوزه تراکمساختمانی و نحوه برخورد شهرداری با این تخلف به منظور ارائه راهکارهایی جهت کاهش و جلوگیری از آن در فرخشهر است. تحقیق از نظر ماهیت علی و از نظر هدف کاربردی است و روش انجام آن توصیفی – تحلیلی می باشد. برای گردآوری داده ها از روش اسنادی و میدانی استفاده شده و جامعه آماری تحقیق مشتمل بر 1466 پرونده ارجاعی به کمیسیون ماده 100 شهرداری فرخشهر طی سالهای 1385-1390 است. نتایج نشان داد: نداشتن درآمد پایدار و ضعف سیستم نظارت وکنترل توسط شهرداری فرخشهر توام با سود اقتصادی زیاد حاصل از تخلفات، همچنین گرایش خانوارها برای تدارک مسکن فرزندانشان از محل قطعه مسکونی خود، و عدم آگاهی از قوانین از اصلی ترین عوامل بروز تخلفات ساختمانی و موانع اجرایی ضوابط شهرسازی هستند. در پایان، راهکارها جهت جلوگیری از تخلفات ساختمانی در حوزه تراکم ساختمانی و افزایش درآمد شهرداری از حوز ه های جایگزین دیگر ارائه شده است.

کلیدواژه ها:

تخلفات ساختمانی ، تراکم ساختمانی ، کمیسیون ماده 100 شهرداری ، نظارت بر ساخت وساز