شناخت پارامترهای موثر بر قیمت مسکن در تهران و ارائه راه حل جهت بهبود آن نمونه موردی : محله بهارستان منطقه 12

بخش مسکن سهم بزرگی از اقتصاد هر کشوری را تشکیل میدهد و رابطه وسیع و تنگاتنگی با سایر بخ شهای اقتصادی دارد. زمین و مسکن به عنوان یک کالای سرمای های، به شدت تحت تاثیر خصوصیات اقتصادی یک شهر م یباشد و اثرات عوامل مختلف تاثیرگذار بر اقتصاد شهر، در قیمت زمین و مسکن انعکاس می یابد. عوامل موثر بر قیمت مسکن در دو دسته مهم قابل تقسیم بندی هستند. نخست عوامل بنیادی که توسط نیروهای عرضه و تقاضای بازار کنترل می شوند و دسته دوم عوامل غیر بنیادی که مربوط به عملکرد اقتصاد مسکن نیستند بلکه شامل نیروهایی هستند که خارج از عملکرد بخش مسکن، بر قیمت مسکن تاثیر م یگذارند. مسئله تراکم های ساختمانی و وابستگی زیاد درآمد شهردار یها به عوارض ساخت و ساز و عواید ناشی از بخش زمین و مسکن به گون های که در سا لهای اخیر، به ویژه در شهرهای بزرگ کشور، رخ داده است را می توان به عنوان یک عامل غیر مستقیم و بیرونی موثر بر قیمت مسکن قلمداد کرد. از طرفی بهای زمین در قیمت تمام شده مسکن و به عبارت دیگر در هزین هی تولید واحدهای مسکونی، به دلیل مالکیت خصوصی زمی نها، بسیار دخیل می باشد و سهم بالایی از این هزینه را به خود اختصاص م یدهد. هم راستا با این مورد، افزایش قیمت ناگهانی مواد و مصالح ساختمانی در نتیجه افزایش شدید تورم منجر به افزایش بهای تمام شده مسکن گردیده است. عوامل بسیار دیگری نیز بر این پدیده اثرگذار بوده اند. در این مقاله عوامل موثر بر قیمت مسکن در محله بهارستان واقع در منطقه 12 شهر تهران طی دوره پنج ساله 1387 تا 1392 تحلیل شده است. این بررسی ها با استفاده از داد ههای مربوط به قیمت مسکن در سطح شهر تهران و اطلاعات گرفته شده از شهرداری تهران و از طریق مصاحبه ها و بررسی مقالات مختلف صورت گرفته است و به شناسایی 3 شاخص کلیدی اثر گذار بر قیمت مسکن منتهی شده است. این شاخص عبارتند از، قیمت زمین، هزینه ساخت و ساز، عوارض ساخت و ساز. در نهایت این اصل دریافت می گردد که مهم ترین عاملی که هزینه های تمام شده ساختمان را تحت تاثیر قرار می دهد، قیمت زمین است. هرچه میزان تقاضا بالاتر رود و خریداران قیمت های بالاتری را بپذیرند، قیمت یک واحد ساخته شده نیز به همان میزان رشد می یابد. یکی از راهکارهای اساسی این معضل انبوه سازی و افزایش تراکم است که سبب کاهش قیمت مسکن می گردد. اهداف تحقیق شامل : شناخت عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن و میزان تاثیرگذاری هریک از آنها، بیان معیارها و ضوابط متناسب و قابل قبول در زمینه کاهش قیمت مسکن، دستیابی به راهکارهایی که می تواند نسبت به کاهش قیمت مسکن تاثیر گذار باشد. روش تحقیق تحلیلی- توصیفی میباشد که حاصل برداشتهای کتابخانهای و مطالعات اسنادی بوده و از فیش برداری، جداول، نقشه، مصاحبات و بانک های اطلاعاتی استفاده شده و تحلیل ها با استفاده از نرم افزارspss ، exell می باشد.

کلیدواژه ها:

عوارض ساخت و ساز ، قیمت زمین ، درصد تراکم ساخت ، هزینه ساخت و ساز