چالش های سیاست مسکن شهری در ایران

دستیابی به مسکن بویژه درکلانشهرهای کشورهای درحال توسعه که مشکلات عمقی شهرنشینی سریع،شهرنشینی فقرواقتصادهای تورمی غیرمنطقی دارند؛بصورت یکباره امکان پذیر نیست،بلکه به سال ها سیاستگذاری های تداومی وانعطاف پذیرکه بصورت تدریجی توسط عوامل اصلی پیش روند،نیاز است.هدف اصلی از سیاست های حوزه مسکن،رفع چالش های سیاست مسکن شهری گروه هدف می باشدکه تمرکز اصلی تحقیق است.سازوکارورودبه شرایط بازار مسکن کنونی چه دربعد دولتی وچه دربعد بازاری باوجود ساختارهای موجودوچالش های اقتصادی،اجتماعی،محیطی-کالبدی ومدیریتی امکان پذیر نیست؛در حالی که هدف اصلی سیاست هاتامین مسکن برای«همه»بویژه اقشار کم درآمداز جهت خانه دارشدن مالکیتی یااستیجاری و قابلیت استطاعت است.این پژوهش براساس هدف، بنیادی وماهیتا ترکیبی است وبااتخاذ رویکرد تبیینی وتحلیل محتوابه مروروتحلیل سیستماتیک منابع ومتون درزمینه موضوع می پردازد.روش تحقیق بکارگرفته شده درجهت دستیابی به هدف در نظرگرفته شده،تحلیل محتوای تلفیقی است؛بطوری که بامفروض گرفتن تعریف های مشخص به مطالعه متون پرداخته شد.این مفاهیم وتعاریف عملیاتی براساس مباحث نظری استخراج شد.درگام دوم بازیابی منابع براساس کلیدواژگان،عنوان وچکیده انجام شدودرمرحله سوم باکمک پرسشنامه خبرگان تحلیل وچارچوب مفهومی باتحلیل عاملی تاییدی درنرم افزار اسمارت پی ال اس جهت گزینش معرف های اصلی تدوین شد.این مقاله به چالش های سیاست گذاری مسکن شهری ایران بعنوان یک نیازاجتماعی پرداخته است؛چرا که بامشکلات اجتماعی،ساختاری-نهادی،اقتصادی،محیطی-کالبدی ومدیریتی گوناگونی روبرو هستند.ازطرف دیگربسیاری ازخانوارهاازشرایط سکونتی موجود،ناراضی می باشند،چراکه عامل اجتماعی درسیاست گذاری ها مغفول مانده است؛بنابراین چالش های موجودباید بصورت هم افزا-تدریجی برطرف شوند.باگزینش معرف های اصلی مرتبط با۵سازه اصلی وطرح۴۵سوال نهایتا۲۰سوال ومعرف اصلی شناسایی گردید.در عامل ساختاری-نهادی۳معرف،تفکرات رادیکالی وتمرکز کامل دربخش مسکن،بنگاهداری دولت وعدم وابستگی به مسیرسیاست هابه عنوان معرف های کلیدی؛در عامل اقتصادی نیز۳معرف، قیمت نفت،تحریم های اقتصادی وتحولات نرخ ارزوعدم شفافیت وثبات دربازارهای موازی زمین ومسکن؛در عامل اجتماعی۵معرف،نبود جوامع مختلط،عدم مشارکت،عدم توجه به جامعه ودر نهایت تفاوت درباور کارشناسان وفقرا دراثربخشی سیاست ها؛در عامل محیطی- کالبدی نیز۴معرف،مشکلات طراحی ومهندسی مساکن موجود،عدم توجه به شرایط اقلیمی،عدم توجه به روابط همسایگی وتراکم نامناسب ساختمانی ودرنهایت درعامل مدیریتی۵معرف،شاخص های مسکن،عدم انعطاف پذیری طرح های جامع درتوجه به مسکن، نبودنظام استیجار،عدم تلفیق سیاست های مسکن باسایرسیاست هاونهایتا عدم توجه به سیاست زمین شناسایی گردید.

کلیدواژه ها:

عدم وابستگی به مسیر سیاستها ، توجه به جامعه ، شرایط سکونتی ، نظام استیجاری مسکن