ارزیابی قابلیت های کاداستر سه بعدی در پیاده سازی شهر هوشمند و مزایای اقتصادی: آن مطالعه موردی شهر فردیس

مقدمه با رشد سریع و پیچیدگی فزاینده، شهرها ضرورت استفاده از فناوری های نوین برای بهبود حکمرانی شهری و مدیریت منابع شهری دو چندان شده است. یکی از راهکارهای نوین در این راستا پیاده سازی سیستم های کاداستر سه بعدی است که با ارائه اطلاعات دقیق فضایی و حقوقی از مالکیت زمین می تواند زمینه ساز توسعه شهر هوشمند باشد. پژوهش حاضر به بررسی قابلیت ها و ارزیابی اقتصادی این سیستم در شهر فردیس به عنوان نمونه موردی پرداخته است. روش پژوهش با رویکرد توصیفی-تحلیلی و با استفاده از ترکیب روش های کمی و کیفی انجام شده است. جامعه پژوهش شامل ۴۱ واحد مسکونی در محدوده اطراف پارک قیطریه شهر فردیس بوده که بر اساس ۱۹ متغیر اقتصادی، فیزیکی و محیطی مورد ارزیابی قرار گرفتند. داده های مکانی با استفاده از نرم افزارهای ArcGIS Pro و SketchUp تحلیل و مدل سازی شدند و تحلیل های اقتصادی با استفاده از نرم افزار EViews ۱۰ و مدل رگرسیون OLS به روش هدونیک صورت گرفت. همچنین داده های تکمیلی از طریق مصاحبه با کارشناسان و بررسی اسناد رسمی گردآوری شد. یافته ها: نتایج رگرسیون نشان داد که از میان ۱۹ متغیر ۷ متغیر شامل مساحت، طبقه، سن، آپارتمان، تعداد کل واحدها، وجود پارکینگ، فاصله از مراکز تفریحی، فاصله از نزدیک ترین فروشگاه و فاصله از پارک قیطریه به طور معناداری بر ارزش املاک تاثیرگذار هستند. پیاده سازی کاداستر سه بعدی توانست شفافیت مالکیت را تا ۳۲٪ افزایش داده، زمان شناسایی تداخلات را بهبود ببخشد و هزینه های مدیریت شهری را تا ۲۵٪ کاهش دهد. نسبت فایده به هزینه این پروژه ۲.۳ برآورد شده و دوره بازگشت سرمایه آن ۵.۲ سال محاسبه گردید. نتیجه گیری: کاداستر سه بعدی از منظر اقتصادی در شهر فردیس کاملا توجیه پذیر است و اجرای آن می تواند نقش موثری در بهبود سیاست های شهری، شفافیت مالکیت، کاهش دعاوی حقوقی و افزایش درآمدهای شهرداری ایفا کند. با توجه به متغیرهای موثر بر ارزش ملک از جمله وجود پارکینگ و نزدیکی به فضای سبز، این فناوری می تواند ابزار مناسبی برای ارزش گذاری و برنامه ریزی شهری محسوب شود. پژوهش حاضر نخستین تحلیل جامع اقتصادی در ایران در حوزه کاداستر سه بعدی است و می تواند به عنوان الگویی برای شهرهای دیگر مورد استفاده قرار گیرد.

کلیدواژه ها:

ارزیابی ، اقتصادی ، اقتصاد شهر هوشمند ، کاداستر سه بعدی ، مدیریت محیط زیست