چالشهای حقوقی و راهکارهای بهینه سازی قراردادهای معلق در بیع املاک با سند عادی در ایران

رسمی تحلیل با توجه به اهمیت روزافزون معاملات ملکی و پیچیدگیهای ناشی از برخورد قراردادهای معلق با نظام ثبت ماهیت حقوقی خریدار و فروشنده در این نوع معاملات از اهمیت ویژه ای برخوردار است. این مقاله با روش توصیفی تحلیلی به بررسی وضعیت حقوقی طرفین پیش از تحقق شرط معلق علیه می پردازد و نقش سند عادی در ایجاد تعهدات و حقوق دینی خریدار را مورد بررسی قرار می دهد همچنین با تحلیل مبانی فقهی و حقوقی و بررسی آرای قضایی چالشهای حقوقی موجود شناسایی شده و راهکارهایی برای کاهش اختلافات تضمین شفافیت و وحدت رویه ارائه می شود. یافته ها نشان می دهند که تفکیک «سبب» و «مسبب» در عقد معلق کلید درک صحیح حقوق طرفین و تعیین ابزارهای اجرایی مناسب است.

کلیدواژه ها:

عقد معلق ، بیع املاک ، سند عادی ، حق دینی ، حق عینی معلق ، علیه ، تفکیک سبب و مسبب