چالش های زیست محیطی تغییر کاربری آپارتمان ها مطالعه تطبیقی ایران، کانادا و ژاپن

تغییر کاربری آپارتمان های مسکونی به کاربری های اداری، تجاری و خدماتی در بسیاری از شهرها به یکی از مسائل مهم برنامه ریزی شهری تبدیل شده است. این پدیده در کنار آثار اقتصادی و اجتماعی، پیامدهای زیست محیطی قابل توجهی نیز به همراه دارد. هدف این پژوهش بررسی چالش های زیست محیطی ناشی از تغییر کاربری آپارتمان ها با رویکردی تطبیقی در ایران، کانادا و ژاپن است. روش پژوهش توصیفی - تحلیلی بوده و داده ها از طریق بررسی منابع علمی، قوانین و اسناد مرتبط با برنامه ریزی شهری و کاربری زمین گردآوری شده اند. نتایج پژوهش نشان می دهد که تغییر کاربری آپارتمان ها می تواند موجب افزایش ترافیک، شهری، آلودگی هوا، افزایش مصرف انرژی، تولید بیشتر پسماند و فشار بر زیرساخت های شهری شود. در ایران هرچند چارچوب های قانونی برای مدیریت کاربری زمین وجود دارد، اما ضعف در نظارت اجرایی و عدم هماهنگی میان نهادهای مسئول باعث گسترش برخی تغییر کاربری های نامناسب شده است. در مقابل، در کانادا نظام دقیق زونینگ و فرآیندهای رسمی صدور مجوز به مدیریت بهتر تغییر کاربری کمک کرده است. در ژاپن نیز با توجه به محدودیت زمین و تراکم بالای شهری، ترکیب کاربری ها و استفاده بهینه از فضا به عنوان یکی از راهبردهای مهم مدیریت شهری مورد توجه قرار گرفته است. بر اساس یافته های پژوهش اصلاح قوانین، شهری، تقویت نظارت بر اجرای مقررات، مدیریت پایدار کاربری زمین و بهره گیری از تجربه کشورهای موفق می تواند در کاهش پیامدهای زیست محیطی تغییر کاربری آپارتمان ها موثر باشد.

کلیدواژه ها:

تغییر کاربری آپارتمان ها ، چالش های زیست محیطی ، برنامه ریزی شهری ، کاربری زمین ، توسعه پایدار شهری ، مطالعه تطبیقی