برآورد و تحلیل کشش جانشینی میان نهاده های زمین و سرمایه در تولید مسکن شهر خرم آباد و تاثیر آن بر توسعه شهری

ویژگی های منحصربه فرد مسکن در کنار ضروری بودن سرپناه و جایگاه ویژه آن در اقتصاد کلان، مسکن را به یکی از کالاهای تولیدی مهم هر اقتصاد تبدیل کرده است. از این رو، شناخت نحوه به کارگیری نهاده های تولید مسکن به ویژه زمین و سرمایه و درک واکنش سازندگان مسکن در مواجهه با تغییرات نسبی قیمت نهاده ها از اهمیت قابل توجهی برخوردار است. کشش جانشینی نهاده های زمین و سرمایه شاخصی است که انعطاف پذیری تولیدکنندگان را در مواجهه با تغییر قیمت نهاده ها نشان می دهد. پژوهش حاضر با هدف برآورد کشش جانشینی میان نهاده های زمین و سرمایه در تولید مسکن شهر خرم آباد انجام گرفت. روش تحقیق توصیفی تحلیلی و ماهیت آن کاربردی است. جامعه آماری پژوهش شامل ۱۱۰ بلوک محدوده شهری خرم آباد است که پس از بازبینی تعداد آن ها به ۱۰۰ بلوک تقلیل یافت. داده های پژوهش در سال ۱۴۰۳ و به صورت میدانی و به روش نمونه گیری طبقه ای جمع آوری شد. کشش جانشینی میان نهاده های زمین و سرمایه با استفاده از روش حداقل مربعات معمولی برای توابع CES و VES در سطح کل شهر، مرکز شهر و حاشیه شهر تخمین زده شد. یافته ها نشان داد کشش جانشینی در تمامی برآورد ها کمتر از یک است. این نتیجه بیانگر آن است که در پاسخ به افزایش نسبی قیمت زمین، ارتفاع ساختمان ها (به عنوان نمادی از شدت سرمایه) با درصد کمتری افزایش می یابد و سرمایه جایگزین محدودی برای زمین در تولید مسکن شهر خرم آباد محسوب می شود.

کلیدواژه ها:

شهر خرم آباد ، کشش جانشینی ، نهاده تولید مسکن ، نهاده زمین ، نهاده سرمایه