بررسی علل هزینه تصاعدی ساخت در شهرهای بزرگ

با استفاده از روش های مدیریتی در ساخت ساختمان ها و همچنین صنعتی سازی املاک و با استفاده از مصالح جدید ساختمانی می توان پارامترهایی مانند هزینه زیاد و زمان طولانی ساخت را کاهش و کیفیت ساختمان های ایجاد شده با روش های جدید را بهبود بخشید. نیاز گسترده و روزافزون جامعه به ساخت مسکن، ضرورت استفاده از روش های مدیریتی به منظور کاهش هزینه های ساخت ساختمان ها، افزایش سرعت ساخت، سبک سازی، افزایش عمر مفید و نیز مقاوم نمودن ساختمان ها در برابر زلزله را بیش از پیش مطرح ساخته است. در این راستا ارتقاء سطح علمی و تخصصی جامعه مهندسی کشور و آشنایی با فاکتورهای تاثیرگذار در افزایش هزینه های ساخت ساختمان ها امری ضروری است. حل مشکلاتی نظیر افزایش قیمت ساخت و هزینه زیاد اجرای ساختمان ها، زمان طولانی اجرا، عمر مفید کم و ... در بخش مسکن نیازمند ارائه راهکارهایی به منظور استفاده عملی از سیستم های مدیریتی جدید جهت کاهش هزینه ها و همچنین دوام بیشتر آنها می باشد. این اقدامات در دراز مدت موجب بهینه سازی، اقتصادی شدن ساخت ساختمان ها، افزایش تولید مسکن در کشور و رسیدن به شرایط اجرایی مطلوب خواهد شد. در این پژوهش سعی شده است تا با ارزیابی فاکتورهای موثر بر افزایش هزینه های ساخت به بررسی و اولویت بندی آنها به کمک تصمیم گیری و تجزیه و تحلیل سلسله مراتبی AHP توسط مدل های SPSS و Expertchoice پرداخته شود. نتایج این پژوهش نشان داد که ضعف بنیه مالی، پیمانکار ارائه قیمت غیرواقعی پایین در زمان مناقصه توسط پیمانکار، تاخیر در وصول مطالبات پیمانکاران و نهایتا عدم استخدام کارکنان متخصص و پیمانکاران با تجربه از مهم ترین عوامل موثر بر ایجاد مشکلات متعدد ساختمان سازی در ایران به شمار می آید.

کلیدواژه ها:

پروژه های عمرانی ، تحلیل عاملی ، افزایش قیمت ساخت ، شهرداری های بزرگ ، کارمند شهرداری منطقه پنج کلانشهر شیراز ، کارشناس مهندسی عمران ، شیراز ، ایران