لزوم شناسایی معضلات تجاری در شهر عالیشهر

یافتن شاخص هایی که به صورت جامع عوامل موثر بر توسعه پایدار شهری متمرکز بر مراکز تجاری مدرن و معضلات شهری ناشی از آن مبتنی بر طرح توسعه پایدار معماری و شهرسازی را مورد ارزشیابی قرار دهد یکی از چالش های اکثر سازمان ها بالاخص شهرداری عالیشهر است. برای برطرف کردن این مسئله ارائه روشی برای دسته بندی کردن شاخص ها جهت ارزیابی توسعه مراکز تجاری مدرن مورد نیاز است و تاکنون چارچوبی برای شاخص های توسعه مال ها و مراکز بزرگ تجاری ارائه نگردیده است. از جمله شاخص های تاثیرگذار در ارزیابی عوامل موثر بر توسعه پایدار شهری متمرکز بر مراکز تجاری مدرن و معضلات شهری ناشی از آن (مبتنی بر طرح توسعه عمرانی و شهرسازی) عملکرد شاخص کیفیت (QPI)، شاخص عملکرد زمانی (SPI)، شاخص عملکرد هزینه (CPI) و نهایتا ارزیابی مدیریت ارزش کسب شده (EVM) می باشد. در این پژوهش با معرفی پارامترهای مختلف موثر بر شناسایی فرآیند توسعه پایدار شهری متمرکز بر مراکز تجاری مدرن و معضلات شهری ناشی از آن از تحلیل سلسله مراتبی (AHP) با مدل SPSS و ExpertChoice جهت رتبه بندی و شناخت مهم ترین فاکتورها استفاده شده است. بر اساس نتایج حاصل از این پژوهش مهندسی ارزش بیشترین تاثیر را در ارزیابی توسعه مراکز تجاری به خود اختصاص داده است؛ و زیرمعیارهای ازدحام جمعیتی و نیاز به تامین تجهیزات رفاهی، کمبود پارکینگ و تحمیل هزینه های اضافی ناشی از کمبود فضای پارک و مدیریت خیابان های اصلی منتج به مراکز خرید جدید بیشترین تاثیر را در توسعه مراکز تجاری مدرن در سطح شهر از دیدگاه اصول شهرسازی (معایب) به خود اختصاص داده اند لذا پیشنهاد می شود که توجه بیشتری به این عوامل شده تا ارزیابی بهتری از عملکرد ساخت مراکز تجاری جدید جهت نیل به مدیریت شهری مطلوب تر و کاهش معضلات شهری و معماری ناشی از توسعه مراکز تجاری در حوزه شهرداری عالیشهر صورت پذیرد.

کلیدواژه ها:

کلیدی ، مبانی ، معماری ، شناسایی معضلات ، تجاری ، پروژه های شهری ، شهرداری عالیشهر