سازوکارهای نوین تامین مالی شهرداری از طریق ابزارهای توسعه املاک و مدیریت داراییهای شهری

تامین مالی پایدار شهرداریها بهعنوان یکی از چالش های اساسی در مدیریت شهری، نیازمند بهکارگیری مدلهای نوین اقتصادی و استفاده کارآمد از دارایی های شهری است. وابستگی به منابع درآمدی سنتی همچون عوارض شهری، مالیات های محلی و کمک های دولتی، به دلیل نوسانات اقتصادی و افزایش هزینههای توسعه شهری، ناکارآمدی های ساختاری متعددی ایجاد کرده است. در این میان، بهرهگیری از ظرفیت امالک و مستغالت شهری بهعنوان ابزاری برای تامین مالی، رویکردی است که در بسیاری از کلانشهرهای جهان توسعه یافته و از طریق ابزارهای نو ین مالی به مرحله اجرا رسیده است. این پژوهش با هدف بررسی سازوکارهای نوین تامین مالی شهرداریها مبتنی بر دارایی های شهری، به تحلیل ابزارهای مالی پیشرفته همچون صندوقهای سرمایه گذاری امالک و مستغالت (REITs)، اوراق مشارکت شهری، قراردادهای مشارکت عمومی -خصوصی (PPP) و بهره گیری از فناوری های مالی نظیر بلاک چین و قراردادهای هوشمند پرداخته است. روش پژوهش بهصورت کتابخانه ای و مروری بوده و با تحلیل مطالعات انجامشده در حوزه مدیریت مالی شهری، الگوهای موفق جهانی را بررسی کرده است. داده های پژوهش از منابع علمی معتبر، گزارشهای اقتصادی و مطالعات تطبیقی در نظام های مالی شهری گردآوری شده است. یافتهها نشان می دهد که ترکیب روشهای سنتی تامین مالی با مدل های نوین اقتصادی، میتواند بهره وری داراییهای شهری را افزایش داده و از طریق جذب سرمایه گذاریهای بلندمدت، پایداری مالی شهر داریها را تقویت کند. تحلیل الگوهای جهانی نشان داده است که ایجاد شفافیت در ارزشگذاری امالک، بهبود نظام ثبت داراییهای شهری و تدوین چارچوب های حقوقی مشخص، پیشنیاز اساسی اجرای این مدل ها است. عالوه بر این، استفاده از فناوریهای مالی پیشرفته موجب کاهش هزینه های اجرایی، تسریع در فرآیندهای تامین مالی و بهبود کارایی مدیریت داراییهای شهری شده است. نتایج پژوهش نشان میدهد که موفقیت در تامین مالی شهرداریها از طریق توسعه امالک و دارایی های شهری، نیازمند یکپارچگی میان اصالحات حقوقی، تدوین ابزارهای مالی مناسب و نظارت دقیق بر فرآیندهای اجرایی است. بدون وجود چارچوب های شفاف و سیاست گذاری دقیق، اجرای این مدل ها می تواند چالش های اقتصادی و مدیریتی متعددی به همراه داشته باشد.

کلیدواژه ها:

بلاکچین ، تملک املاک ، سرمایه گذاری ، مشارکت عمومی-خصوصی