نقش مشاوران املاک در پیشگیری از جرائم علیه اموال و مالکیت

هدف تحقیق حاضر نقش مشاوران املاک در پیشگیری از جرائم علیه اموال و مالکیت بوده، روش انجام تحقیقتوصیفی تحلیلی به رشته تحریر درآمده است. بنگاه های معاملاتی املاک یا مشاورین املاک واژه هایی آشناییهستند که طبیعتا همه ی افرادی که به دنبال خرید یا فروش ملک یا اجاره ی ملکی هستند با آن مواجه می شوند.طبیعتا اشخاص برای خرید و فروش ملک برای یک بار هم که شده گذرشان به بنگاه های معاملاتی املاک افتادهاست. اما دقیقا ماهیت و نحوه ی عملکرد بنگاه های معاملاتی املاک یا مشاوران املاک به چه صورت است؟ اینپرسشی است که کم تر درباره آن تامل کرده ایم در حالی که شناخت عملکرد اصلی بنگاه های املاک مقدمه ای مهمدر شناخت مسئولیت کیفری مشاور املاک به حساب می آید. مشاوران املاک تحت نظارت اتحادیه مشاوران املاکبه فعالیت می پردازند و نحوه ی عملکرد بنگاه های معاملاتی املاک مطابق با قانون تجارت نوعی واسطه گری ودلالی محسوب می شود. بنابراین مشاوران املاک ملزم به رعایت مقررات قانونی مانند قانون راجع به دلالان مصوب۱۳۱۷ و دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی برای مشاوران املاک مصوب ۱۳۸۴ می باشند .مطابق باماده ۳۳۵ قانون تجارت؛ دلال کسی است که در مقابل اجرت، واسطه ی انجام معاملاتی شده یا برای کسی کهمی خواهد معاملاتی نماید طرف معامله پیدا می کند. اصولا قرارداد دلالی تابع مقررات راجع به وکالت است. بنابراین مشاوران املاک یا بنگاه های معاملاتی املاک نمونه ی بارز واسطه گری میان خریدار و فروشنده ملک برای انعقادمبایعه نامه به حساب می آیند.

کلیدواژه ها:

مشاورین املاک ، قانون ، پیشگیری و جرم.