جلوگیری از افزایش هزینه و زمان در پروژه های بلند مرتبه سازی و ارائه راهکار( نمونهموردی استان گیلان شهر لاهیجان)

با روند افزایش جمعیت در جوامع امروزی و تقاضای روزافزون مسکن، نیاز به شهرهای فشرده و بلندمرتبه سازی احساس می شود.کاربرد بهینه ی زمین، کاهش توسعه ی حومه های شهری و به تبع آن کاهش آسیبهای زیست محیطی از آثار مثبت بلندمرتبه سازی است.از طرفی کاهش حجم شبکه های زیربنای شهری، تقلیل مسافرتهای درون شهری و اتلاف کمتر زمان، از دیگرمزیتهای روی آوردن به سبک ساختمانهای بلند است. ایجاد چنین سازه هایی با کاربریهای مختلط منجر به پدیدآوردن فضا، درآسمان شده و به خلق فضاهای دنج و آرامی که به دور از شلوغی های چشم انداز شهری است منجر می شود. با این وجود نظارتبر هزینه های اقتصادی و زمانی پروژه های ساخت و ساز در کنترل هزینه پروژه اثرگذار است. اتمام به موقع و با هزینه پیش بینیشده، از شاخصهای اصلی موفقیت هر پروژه ای محسوب می شود. لذا استفاده از ابزار و راهکارهای مناسب برای مدیریت پروژه هایبلندمرتبه سازی از اهمیت بالایی برخوردار است. در این پایان نامه، شاخصهای تاثیرگذار بر مدیریت هزینه و زمانی پروژه هایبلندمرتبه سازی، با استفاده از مطالعات کتابخانه ای و مرور منابع، استخراج شد. جهت نیل به این هدف، پروژه بلندمرتبه سازیابریشم که در شهر لاهیجان واقع است به عنوان منطقه مطالعاتی انتخاب شد. ابتدا با استفاده از روش توصیفی و با توزیع پرسشنامههایی که اهمیت هر یک از شاخصهای موثر را در پنج بازه ی"بسیارکم"،"کم"،"متوسط"،"زیاد"و"بسیار زیاد"بررسی مینماید، مقایسه ای کلی بین معیارها صورت گرفت. در ادامه با استفاده از مدل تحلیل سلسله مراتبی، تاثیر هریک از معیارها بر پروژههای بلندمرتبه سازی بررسی شد. جامعه مطالعاتی که برای این تحقیق در نظرگرفته شده است شامل ۳۰ نفر از متخصصان ،کارشناسان و دست اندرکان حوزه ساخت و ساز می باشد. با توزیع پرسشنامه ای که شامل مقایسات زوجی بین معیارها وزیرمعیارهای موثر در پروژه های بلندمرتبه سازی است، از آنان خواسته شد تا اثر هر یک از عوامل انتخاب شده که از سه منظر کارفرما، مهندس مشاور و پیمانکار پروژه است نسبت به یکدیگر در ارزشهای ۱ الی ۹ تعیین شود.در ادامه وزن نسبی هریک ازمعیارها نسبت به یکدیگر با استفاده از مدلAHPبه دست آمد. وزن نهایی معیارها و زیر معیارها در مرحله آخر این مدل به دستخواهد آمد. نتایج این تحقیق نشان می دهد که چه عواملی در پیشبرد پروژه های بلندمرتبه سازی اثرگذار است و کدامیک از اینعوامل در هزینه های اقتصادی و زمانی پروژه ها تاثیر بیشتری می گذارد. ارائه راهکارهای عملیاتی و علمی در کنترل هزینه و زمانپروژه های بلندمرتبه سازی، با در نظرگرفتن اثر هریک از عوامل یاد شده میسر خواهد بود.نتایج این بخش در قالب نمودارهای آماری آمده است. در ادامه، میزان اهمیت شاخصهای موثر در پروژه ی بلندمرتبه سازیساختمان ابریشم، از منظر کارشناسان و خبرگان این حوزه، تحقیق شده است. این قسمت از پایان نامه که با استفاده از روشتحلیل سلسله مراتبی و در نرم افزار Expert Choice انجام شده است، در قالب نمودار و جدول نمایش داده شده است.

کلیدواژه ها:

افزایش هزینه پروژه های بلند مرتبه سازی ، زمان