تحلیلی بر رفتار کارکردی بناهای چندمنظوره در ایران با رویکرد مدیریت ساخته ها (نمونه موردی: مجموعه تجاری، اقامتی و تفریحی «آرمان مشهد»)

ساختمان ها یا مجموعه های چندمنظوره فضاهایی چندعملکردی می باشند که طراحان سعی دارند علاوه بر خلق مکان هایی اجتماعی،نیازهای متفاوت مخاطبین و ذینفعان خود را به شکلی مدیریت نموده تا بازخوردهای احتمالی که سبب کم رونقی پروژه می شود را بامدیریت بهینه و ایجاد یکپارچگی، مانع زوال عملکردی آن ها شوند. مدیریت ساخته ها، نگرش و دانش نوپایی در ایران بوده و نیازیاست اساسی و حیاتی در کشور تا بازنگری در چرخه و عمر مفید ساختمان ها را مورد واکاوی جدی قرار دهد. امروزه بحث و بررسیمقوله بهره برداری و نگهداری در ساختمان ها خوشبختانه پس از سال ها بی توجهی در ایران مورد استقبال صاحب نظران و کارشناسانامر ساخت وساز قرار گرفته است. پرواضح می باشد که بین دانش مدیریت ساخته ها یا همان مدیریت تسهیلات در ساختمان با مدیریتبهره برداری، نگهداری و تعمیر ساخته هایی که بناست عمر مفید و مشخص بهینه ای را برای ذینفعان خود داشته باشند، تفاوت هاییوجود دارد. تحقیق حاضر تحلیلی است به روش توصیفی– پیمایشی بر مدیریت ساخته هایی، از نوع مجموعه های چندمنظوره کهبررسی چگونگی رفتار عملکردی چند کاربری متفاوت در یک مجتمع را با نگرش مدیریت بهینه و یکپارچه مورد واکاوی قرار دادهاست. این پژوهش اهتمامی است بر شناخت متقابل بین رفتارهای ذینفعان چنین مجموعه هایی با اندرکنش کارکردهای متفاوتی که یکبنا دارد تا خدماتی مختلف و مناسب را به مخاطبین خود ارائه نماید. بررسی عملکردی چنین ساخته هایی ابتدا با مطالعات کتابخانه ایو پایه ای موضوع، آغاز و سپس با مطالعات میدانی یک نمونه موردی در شهر مشهد و پیمایش از دو دسته افراد نمونه خدماتدهندگان و خدمات گیرندگان این مجموعه ها و تجزیه و تحلیل آماری در فضای SPSS و بررسی ضریب همبستگی رتبه ای اسپیرمن، آزمون های دوجمله ای، خی دو، من ویتنی و سپس نتیجه گیری از یافته ها که منجر به ارائه یک الگوی مشترک کارکردی پیشنهادی برایایجاد مدیریت بهینه جهت این مجموعه ها در کشور شده است.

کلیدواژه ها:

ساختمان های چند منظوره ، مدیریت ساخته ها (FM) ، بهره برداری ، نگهداری و تعمیر ، یکپارچگی ، تکنولوژی BIM