بررسی قیمت و بازارمسکن درشهر آباده

پژوهش حاضر به بررسی و تحلیل وضعیت گرانی در بازار مسکن شهر آباده در راستای مسکن مطلوب می پردازد. روش پژوهش از نظر هدف کاربردی و از لحاظ روش شناسی و ماهیت، توصیفی -تحلیلی می باشد. برای گردآوری اطلاعات از روش کتابخانه ای و پیمایش میدانی استفاده شده است. جامعه آماری این پژوهش شامل متخصصین و کارشناسان حوزه شهری و مسکن می باشد که با استفاده از تکنیک دلفی ۲۵ از آن ها به عنوان حجم نمونه انتخاب شدند. برای تجزیه و تحلیل داده های پژوهش از آزمون های آماری تی تک نمونه ای در قالب نرم افزارspss و همچنین از تکنیک های چندمعیاره DEMATEL استفاده شده است.یافته ها: نتایج آزمون تی تک نمونه ای نشانی دهد که میزان میانگین تمامی شاخص های قیمت مسکن از حد مبنا (۳) بالاتر است. به گونه ای که این معیارها، با میانگین ۳۳/۳ بیشترین تاثیر را بر گرانی مسکن شهر آباده داشته اند. ننایج تکنیک SWARA حاکی از آن است از بین شاخص های موثر بر گرانی مسکن شهر آباده، شاخص اقتصادی و مالی با وزن نهائی ۲۷۸/۰ در رتبه اول، شاخص اداری و مدیریتی با وزن ۲۳۱/۰ در رتبه دوم، شاخص کالبدی-فضایی با وزن ۱۹۳/۰ در رتبه سوم، شاخص دسترسی و فاصله با وزن ۱۶۱/۰ در رتبه چهارم و نهایتا شاخص اجتماعی با وزن نهایی ۱۳۶/۰ در رتبه پنجم قرار گرفت. نتایج تکنیک DEMATEL نشان می دهد از میان شاخص های موثر بر گرانی مسکن در شهر آباده، معیار اقتصادی و مالی با مقدار ۶۵۵/۱۸ بیشترین تعامل و معیار کالبدی-فضایی با مقدار ۵۸۹/۱۸ کمترین تعامل، معیار اقتصادی و مالی با مقدار ۵۳۹/۱ موثرترین عامل و معیار اجتماعی با مقدار ۵۴۱/۱- تاثیرپذیرترین عامل هستند. نتیجه گیری: با توجه به نتایج حاصل شده، بایستی برنامه ریزی لازم در جهت کنترل قیمت مسکن در شهر آباده به خصوص در بحث اقتصادی و مدیریتی صورت گیرد تا تمامی گروه های جامعه بتوانند مسکن مطلوب و مورد نیاز خود را تامین کنند.

کلیدواژه ها:

گرانی ، بازار مسکن ، قیمت مسکن ، شهر آباده