تعیین قیمت اراضی کشاورزی و بررسی عوامل موثر برآن در شهرستان قائم شهر: به کارگیری الگوی هدانیک

زمین یک منبع طبیعی و عمده­ترین عامل تولید است. استفاده یا عدم استفاده، ارائه یا عدم ارائه و همچنین نوع و میزان استفاده از زمین، از طریق مفاهیمی چون تابع عرضه و تقاضای زمین، قیمت زمین و مقوله­هایی شبیه به آن توضیح داده می­شود. زمین کالایی است که هم از لحاظ مکانی و هم از لحاظ کیفیت، ناهمگن است. زمین به عنوان طبیعت، عامل تولید، کالای مصرفی، موقعیت جغرافیایی، فضا، حقوق دارایی و سرمایه نیز نام برده می­شود. این مطالعه با هدف تعیین عوامل موثر بر ارزش زمین­های کشاورزی در شهرستان قائم­شهر با استفاده از روش هدانیک انجام شده­است و داده­های لازم جهت برآورد مدل از طریق تکمیل ۷۰ پرسشنامه در سال ۱۳۹۲ جمع­آوری شده­است. طبق نتایج حاصل از تخمین، متغیرهای مساحت زمین، کیفیت زمین و فاصله تا راه­آهن برقیمت زمین اثر مستقیم دارند و متغیر فاصله تا جنگل، فاصله تا مرکز شهر قائم­شهر و فاصله تا نزدیکترین جاده اصلی بر ارزش زمین­های کشاورزی در شهرستان قائم­شهر دارای اثر معکوس می­باشند. همچنین، طبق محاسبات انجام شده متوسط قیمت زمین در شهرستان قائم­شهر برای هر ۱۰۰۰ متر می­تواند تقریبا ۴۳۶ میلیون ریال باشد. در نهایت، پیشنهاد می گردد که جاده­های ارتباطی بهبود یافته تا  از این طریق قیمت زمین­های دورتر افزایش یابد و همچنین با توجه به این موضوع ک در ارتباط با زمین های نزدیک به مناطق شهری این امکان وجود دارد که به صورت مسکونی مورد استفاده قرار گیرند، می­توان با ایجاد محدودیت در تغییر کاربری اراضی از افزایش قیمت آن جلوگیری کرد.   طبقه ­بندی JEL: Q۱, Q۱۱, Q۱۵, Q۲۴

کلیدواژه ها:

اراضی کشاورزی ، قیمت زمین ، الگوی هدانیک ، شهرستان قائم شهر ، صفات کیفی زمین